Martinsa-Fadesa solicita la suspensión de pagos

La inmobiliaria que controla y preside Fernando Martín será así la primera gran inmobiliaria cotizada en protagonizar una suspensión de pagos. La compañía ha compartido proyectos hoteleros con cadenas como Barceló Hotels & Resorts, a quien vendió a finales de 2007 ocho hoteles situados en España y Marruecos por un valor de 148 millones de euros. Asimismo, también se deshizo de seis hoteles que vendió a Avante Group. Cuenta con una plantilla de 880 trabajadores y dispone de un patrimonio inmobiliario valorado en 10.804 millones de euros, según una tasación independiente. Con la suspensión de pagos, la inmobiliaria persigue "garantizar la continuidad de su proyecto empresarial, saneando y reorganizando la compañía mediante los instrumentos que facilita la Ley Concursal". Martinsa-Fadesa cerró el primer trimestre del año con pérdidas de 85,1 millones de euros, frente a las ganancias de 412,9 millones del mismo periodo de 2007. En los tres primeros meses del año sus ventas de viviendas cayeron un 45%, hasta sumar 95,2 millones de euros. Dificultades del sector Ya en marzo la compañía llegaba a un principio de acuerdo con el sindicato bancario del Contrato de Financiación de parte del pago de las acciones de Fadesa Inmobiliaria S.A. para reestructurar los pagos y también negociaba otros créditos pendientes con entidades de crédito para acomodar sus vencimientos de pago a medio y largo plazo. Este acuerdo fue negociado con las entidades coordinadoras de la financiación que son Ahorro Corporación Financiera S.V., S.A., Caixa D'Estalvis i Pensions de Barcelona, Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid y Morgan Stanley. Ahora Martinsa-Fadesa atribuye su decisión a los "graves" problemas de tesorería con que cuenta para poder cumplir con pagos inminentes después de que le resultara imposible obtener un crédito de 150 millones que negociaba con un conjunto de entidades financieras y el Instituto de Crédito Oficial (ICO). La inmobiliaria achaca también su situación a la crisis que atraviesa el sector, en concreto "al estancamiento radical" de las ventas de viviendas motivado por la "clara recesión por la que actualmente atraviesa la economía española en general y el mercado inmobiliario en particular". Pese a todo, el consejo de Martinsa-Fadesa asegura que la compañía es viable y que cuenta con los recursos patrimoniales y organizativos suficientes para salir de la "crisis financiera". Para ello dice necesitar tiempo, una reactivación de la economía y el aumento de la confianza de las familias españolas para que, a su vez, se recupere la tendencia a la inversión inmobiliaria. Por todo ello, la inmobiliaria avanzó que en el plazo habilitado por la Ley Concursal, realizará una propuesta de convenio anticipado. Además, garantizó que la declaración del concurso no supondrá la suspensión de su actividad y que tanto el presidente de la compañía, Fernando Martín, como el resto de miembros de su consejo de administración seguirán desempeñando sus funciones al frente de la empresa. Fernando Martín ya afirmó que las expectativas no eran optimistas ante el anuncio de restructuración de 200 puestos de trabajo a finales de junio, que calificó como una medida con un "coste social". Mañana la inmobiliaria cuantificará a los representantes de sus trabajadores este ajuste de plantilla previsto para adaptarla a las nuevas condiciones del mercado. Martinsa-Fadesa afronta esta situación apenas un año después de nacer como nuevo grupo inmobiliario a partir de la fusión de los negocios inmobiliarios de Fernando Martín y su socio Antonio Martín con la inmobiliaria Fadesa que ambos compraron a Manuel Jove. La operación se acordó justo antes de que en la segunda mitad de 2007 arrancara el proceso de ajuste que actualmente atraviesa el sector inmobiliario. HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com)