La inversión en el mercado hotelero descenderá un 45% en 2008

Las dificultades para obtener financiación y el desajuste existente en el precio de los activos entre vendedores y compradores son las principales causas de este descenso. Según Paloma Boceta, directora del Segmento de Hoteles de la consultora, aún no se ha producido un ajuste de las tarifas. A esos factores se une la limitada presencia de la figura del promotor-inversor. La actual situación del mercado inmobiliario ha provocado un alto endeudamiento de muchas promotoras. Algunas, según Aguirre Newman principalmente las más importantes, están incluso vendiendo sus activos hoteleros para obtener liquidez. Igualmente, "la aparición de nuevos destinos más atractivos que España, con precios más competitivos, tiene como consecuencia la desinversión de hoteleras en territorio nacional, centrando sus planes de expansión en ubicaciones más rentables", agrega el documento. El perfil del inversor hotelero por tanto está cambiando. Cadenas hoteleras más pequeñas o inversores particulares que hasta ahora no invertían por los desorbitados precios que se habían alcanzado encuentran oportunidades. Igualmente, los grupos internacionales, con deseos de entrar en España desde hace tiempo, también lo ven más fácil, de la mano de inversores extranjeros. Menos aperturas El estudio señala también que en 2007 se incorporaron al mercado hotelero español 107 nuevos proyectos, que supusieron 12.143 habitaciones. Estas cifras marcan un brusco cambio de tendencia, al ser la primera vez que el número de hoteles abiertos experimenta un descenso respecto al año anterior, concretamente del 25,6%. Según el informe, cerca del 85% de esas nuevas habitaciones vino de la mano de cadenas. Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunitat Valencina fueron las más activas. Y en cuanto a la tipología, predominaron los hoteles urbanos, con el 63,6% del total, y los de 4 y 5 estrellas, que acapararon el 75 y el 12,5% de las nuevas plazas hoteleras respectivamente. Respecto a nuevos proyectos, la consultora tiene contabilizados 644, que suman 81.300 habitaciones y suponen una inversión total de 14.100 millones de euros. De ello, el 22% serán gestionados por 14 cadenas, siendo las españolas las que van a explotar tres cuartas partes. No obstante, Paloma Boceta ha opinado que finalmente serán menos los proyectos que lleguen a materializarse, ya que dependerá de si consiguen financiación. Ralentización En 2007, principalmente en el segundo semestre, se comenzaron a ver los primeros indicadores de desaceleración de la demanda. Pero es en 2008 cuando las crisis inmobiliaria y económica están afectando al mercado de inversión y a la demanda turística, contracción que continuará en 2009. Un descenso protagonizado sobre todo por los viajeros nacionales, ya que la cifra de internacionales, aunque en menor medida, sigue creciendo. No obstante, desde la consultora advierten de que la crisis que atraviesa el sector del transporte y en particular las aerolíneas ha supuesto la reducción de rutas a España y augura el temor a un menor crecimiento de la demanda internacional. Paloma Boceta ha avanzado que para 2008 las expectativas de ingresos son poco favorables y sitúan el gasto medio por turista extranjero un 4,6% menor al de 2007, situándose en 600 euros. También se resentirán las pernoctaciones. Adelanta que se producirá un descenso de aproximadamente el 4%. Dado que el año pasado, el turismo aumentó menos de lo habitual, su peso en el Producto Interior Bruto fue inferior, situándose en el 10,4%, frente al 10,8% de 2006. Esta aportación ha experimentado una evolución negativa en los últimos años, a lo que ha contribuido asimismo el incremento de protagonismo de otros sectores, como el sector servicios en general y la construcción. "Esta es una buena noticia, porque que una economía dependa tanto del turismo provoca que cuando la confianza del consumidor desciende, esa economía sufra por la existencia de menos turistas. No obstante, la dependencia sigue siendo importante", ha comentado Javier García Mateo, director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman. Araceli Guede (hoteles@hosteltur.com)