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Edición Latam. Complejo para la costa de Rocha

Uruguay abre llamado por 90 días a proyectos de hotel casino 5 estrellas

Aspiran a captar el interés de cadenas internacionales: "queremos evaluar el mejor proyecto" 10 febrero, 2021
  • El gobierno anuló en diciembre una concesión de 2005 porque la empresa no cumplió con las condiciones en los 15 años que tuvo la licencia.
  • Aspiran a un hotel de entre 120 y 150 habitaciones en un segmento de calidad que hoy Rocha no tiene, dijo el intendente Alejo Umpiérrez
  • Tras la evaluación de los proyectos que eventualmente sean presentados se hará un llamado a licitación

Uruguay/ Cinco meses después del plazo comunicado originalmente, el gobierno uruguayo anunció que este miércoles 10 de febrero comenzó a correr el plazo de 90 días durante el cual recibirá "expresiones de interés para la concesión y explotación de un hotel 5 estrellas y casino privado en la costa oceánica de Rocha". Posteriormente se hará una licitación pública.

"Queremos que sea de un alto nivel de calidad turística, lo concebimos como un hotel amigable ambientalmente, al estilo de Rocha y no una mole al estilo Las Vegas, estamos pensando en un hotel del siglo XXI". Así describió a HOSTELTUR el hotel casino que imagina el intendente de Rocha, Alejo Umpiérrez, para su departamento.

El llamado a expresiones de interés anunciado este miércoles no establece un monto mínimo de inversión, ni sugiere un número de habitaciones. "Aspiramos a que sea lo más grande posible; los estudios de factibilidad y de viabilidad financiera corresponden a los empresarios que conocen del tema, esperamos algo del entorno de unas 120 a 150 habitaciones, pero ese número lo va a poner el inversor", dijo Umpiérrez a HOSTELTUR.

Subsecretario y ministro de Turismo, Remo Monzeglio y Germán Cardoso, junto al intendente de Rocha, Alejo Umpiérrez
Subsecretario y ministro de Turismo, Remo Monzeglio y Germán Cardoso, junto al intendente de Rocha, Alejo Umpiérrez

"A Rocha le está faltando un último segmento de turismo de calidad", dijo el intendente Alejo Umpiérrez

"La gran meta", según el intendente de Rocha sería un proyecto de "un sello internacional que garantice el producto para el consumidor del turismo, que sea símbolo de confort, calidad, buen trato, responsabilidad y compromiso ambiental".

El principal atractivo del llamado lo constituye la concesión de una habilitación para explotar un casino privado.

En Uruguay solo funciona uno, en el hotel Enjoy de Punta del Este, y en diciembre se otorgó una nueva licencia al empresario Guiseppe Cipriani que construirá un complejo hotelero a pocas cuadras del Enjoy. Ver: Autorizan casino que habilita inversión de US$ 450 millones en Uruguay

Las restantes salas de juego funcionan como socias del Ministerio de Economía o son explotadas por la Intendencia de Montevideo.

El gobierno tiene planeado lanzar otros dos llamados para hotel casino, uno en Atlántida -a ser construido desde cero- y otro en Carmelo, para adaptar y gestionar un hotel ya existente.

¿Barrio privado?

La explotación del casino en Rocha, especificaron las autoridades, solo podrá comenzar una vez que se haya completado la construcción del hotel que podrá incluir "otros servicios o desarrollos inmobiliarios" para garantizar su rentabilidad. El intendente de Rocha no descartó que se pueda proponer un barrio residencial privado como parte del complejo.

Con un plazo de 90 días el llamado está abierto a "grupos económicos nacionales como extranjeros, que pueden acceder a las condiciones que el gobierno pone", dijo el ministro de Turismo, Germán Cardoso.

Como se había anunciado en septiembre de 2020, cuando se hizo público originalmente el llamado -que luego fue postergado- pueden ser "proyectos integrales privados en un 100% o un proyecto que desarrolle la obra en un predio público, identificando padrones comprendidos en la zona entre La Paloma y Chuy", dijo Cardoso.

Como corresponde a las expresiones de interés de este tipo, "quienes se presenten al llamado tendrán una puntuación favorable en el posterior llamado a licitación".

La postergación

El llamado a interés había sido anunciado por el presidente uruguayo Luis Lacalle Pou el 15 de septiembre de 2020 en Rocha. En ese momento se estableció que a partir del 23 de septiembre sería abierto un plazo de dos meses en el que serán recibidas expresiones internacionales de interés. Ver: Uruguay abre llamado para un 5 estrellas con casino privado en Rocha

"Creo que están dadas las circunstancias en el mundo, en la región, de que esta vez no sea una nueva frustración", dijo Lacalle Pou en esa oportunidad. ¿Por qué? En febrero de 2004, durante la presidencia de Jorge Battle, fue declarada desierta una licitación convocada para la explotación de un hotel cinco estrellas con casino en el departamento de Rocha.

La licencia para operar un casino privado es el principal atractivo para los eventuales inversores.
La licencia para operar un casino privado es el principal atractivo para los eventuales inversores.

"El único oferente no cumplió en tiempo y forma con la presentación de la garantía de mantenimiento de su oferta requerido por el pliego", se estableció.

Pero un año después, ese único oferente, Lanetur S.A., se presentó al gobierno que ya encabezaba Tabaré Vázquez y obtuvo una autorización exclusiva "en forma directa" para construir un hotel casino en Rocha.

Ese grupo, encabezado por propietarios de tierras en el balneario La Esmeralda y un promotor argentino, manifestó luego del anuncio de Lacalle Pou que la contratación directa otorgada por Vázquez en 2005 continuaba vigente, como informó HOSTELTUR en exclusividad. Ver. Uruguay: inversor dice tener licencia vigente para hotel casino en Rocha

Representantes de Lanetur plantearon al gobierno que era improcedente hacer un llamado, por cuanto entendían que tenían una licencia vigente y exclusiva para un casino privado en Rocha.

La concreción del llamado se fue dilatando, y en diciembre del año pasado el intendente de Rocha dijo a la prensa que por el escenario de pandemia se debía postergar la iniciativa, ya que las condiciones no eran las mejores. Mientras tanto, los representantes de Lanetur insistían ante las autoridades del Ejecutivo y de Rocha en que su permiso no había caducado.

Formalmente desestimado

Finalmente, el 22 de diciembre, el presidente Lacalle Pou firmó una resolución que da por finalizado el compromiso entre el Estado uruguayo y Lanetur.

"En virtud del extenso tiempo transcurrido y de las numerosas solicitudes realizadas por la Administración tal como surge del expediente, la empresa Lanetur S.A. no ha acreditado el cumplimiento de los requisitos mínimos indispensables para la celebración del contrato de concesión que se establecen en la Resolución del Poder Ejecutivo de fecha 5 de setiembre de 2005 y en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares de la Licitación Pública", indica la resolución, publicada por Montevideo Portal.

En este sentido, "y sin perjuicio de los incumplimientos señalados, en los más de quince años transcurridos desde la Resolución mediante la que se autorizó la celebración del contrato, la empresa Lanetur S.A. no ha acreditado contar con los fondos de inversión que harán posible la financiación del proyecto completo".

El ministro Cardoso dijo ayer a HOSTELTUR que el proyecto de Lanetur de 2005 está "formalmente desestimado".

El intendente Umpiérrez, por su parte, afirmó a este medio que "no pudieron hacerlo porque no tuvieron dinero, no tenían inversores reales; era simplemente un adjudicatario que tenía una propiedad, consiguió una habilitación y salió a buscar capitales legítimamente pero no los obtuvo. Rocha no puede estar atado a la especulación inmobiliaria privada".

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