Europa: Los inversores consideran que las perspectivas del mercado hotelero europeo son muy buenas a medio plazo

Los inversores creen que las perspectivas del mercado hotelero europeo son muy buenas a medio plazo, según las conclusiones de una Encuesta de Opinión realizada a los 1.800 mayores inversores y propietarios de hoteles y complejos vacacionales de todo el mundo realizada por la consultora Jones Lang Lasalle Hotels, en la que se refleja, asimismo, que los inversores consideran que sólo los resultados a corto plazo se verán perjudicados. Según explicó el director general en Europa de Jones Lang LaSalle Hotels, Arthur de Haast, "los inversores tienen fe en el sector y creen que la mayoría de los mercados lograrán una mejora a medio plazo, con Londres abriendo camino. No creen que se esté ante una recesión prolongada. Las rentabilidades de las inversiones se mantuvieron estables en Londres y París, e incluso desaparecieron en algunos mercados alemanes, poniendo en relieve la fe de los inversores en el sector", añadió de Haast. En el corto plazo, los inversores consideran que caerán tanto la ocupación como el precio medio de la habitación, siendo Londres la ciudad europea con peor actuación, debido al descenso de visitantes procedentes de Estados Unidos tanto por los eventos del 11 de septiembre como por la fiebre aftosa y el deterioro general de las perspectivas económicas de los Estados Unidos. También se verán afectados a corto plazo Edimburgo, Budapest, Birmingham, Praga, Varsovia, Bruselas y Berlín. El único mercado con expectativas positivas a corto plazo es Milán. A medio plazo, los inversores creen que el mercado se reactivará, y los únicos que permanecerán en términos negativos serán Varsovia y Budapest, ya que tienen una situación de sobreoferta. En cuanto a Londres, los inversores consideran que "efectuará la mejora más espectacular a medio plazo", mientras que París también se recuperará en 2002. Los mercados más fuertes a medio plazo serán los del Sur de Europa, especialmente Madrid, Barcelona y Roma. Según el citado estudio, la rentabilidad de las inversiones no ha variado significativamente, ya que a pesar del impacto que ha habido en los resultados hoteleros, todavía hay compradores de activos hoteleros europeos. También ha influido en esta mejora un entorno con tipos de interés bajos. Las rentabilidades medias iniciales crecieron ligeramente durante los seis últimos meses, hasta alcanzar un promedio del 9,1 por ciento en comparación con el 8,6 por ciento de junio de 2001. Sin embargo, Europa sigue teniendo los rendimientos iniciales más bajos del mundo En cuanto a las rentabilidades iniciales en Londres, eran del 8,4 por ciento, lo que pone de manifiesto la confianza de los inversores en el mercado a largo plazo y su capacidad para atraer la demanda hotelera en el futuro. Por su parte, en París las rentabilidades iniciales serán similares, en torno al 8,7 por ciento, lo que muestra su posición como destino de inversión de primera fila. Los mercados alemanes tuvieron un estancamiento de sus rentabilidades durante el último semestre, debido a la falta de producto y a la previsión de crecimiento por parte de los inversores alemanes. Hamburgo tuvo la rentabilidad inicial más baja de Europa, un 8,1 por ciento. Esta encuesta refleja, asimismo, que los inversores consideran que en los últimos meses muchos mercados han pasado su pico y han entrado en un descenso, pero no creen que sea prolongado. Los mercados que todavía tienen que llegar a su pico son Madrid, Barcelona, París, Berlín, Londres, Estocolmo, Budapest y Varsovia. Otros mercados como Amsterdam y Edimburgo cayeron antes y los inversores creen que se encuentran en una fase de descenso avanzada. (HOSTELTUR)