Diario 5454 14.12.2018 | 23:39
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Baleares y Canarias, regiones preferidas de la socimi hotelera de Bankinter

5 septiembre, 2018
  • El 66% del total de habitaciones adquiridas está en las islas
  • La socimi saldrá a Bolsa con activos de más de 500 M €
  • El banco considera que la cartera está "bien diversificada"

Baleares y Canarias son las dos comunidades autónomas preferidas de la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) que Bankinter sacará a bolsa a finales de este año, ya que en los archipiélagos se han adquirido una decena de hoteles que suman más de 3.400 habitaciones, informa Efe. El banco empezó a ofrecer en diciembre de 2017 a clientes de banca privada la opción de participar en esta socimi, que bautizó como Atom Hoteles y constituyó el pasado 5 de enero con el fin de crear una cartera de hoteles para arrendar a largo plazo.

En febrero la socimi completó una ampliación de capital que le permitió alcanzar unos fondos totales de 247,8 millones y, a partir de entonces, adquirió algunos hoteles, con lo que invirtió prácticamente todo el capital disponible. Ya en verano, la socimi firmó un préstamo sindicado a cinco años de 191 millones de euros con el que obtuvo los recursos necesarios para completar la inversión prevista y llegar a 23 hoteles adquiridos con 5.232 habitaciones.

De esos 23 hoteles, según la información consultada por Efe, diez están en las islas, cinco en Baleares (cuatro en Mallorca y uno en Menorca) y otros cinco en Canarias (dos en Fuerteventura, dos en Tenerife y uno en La Palma).

Teniendo en cuenta el número de habitaciones, casi el 66% de todas las adquiridas por la socimi de Bankinter están en las islas, 3.422 en total, a razón de 2.120 en Baleares y 1.302 en Canarias.

En el caso de Baleares, el grueso, 847 habitaciones, las aporta el complejo hotelero Sol Calas de Mallorca, seguido de Fergus Club Europa, también en Mallorca y con 425 habitaciones, y Sol Falcó, en Menorca, con 450 habitaciones. Ibersol Son Caliu Mar, con 314, y AC Ciutat de Palma, con 84, completan la lista.

En Canarias, el complejo Sol La Palma, con 308 habitaciones y 165 apartamentos, supone la mayor adquisición en las islas de la socimi de Bankinter, por encima de las 294 habitaciones del Sol Jandía Mar, en Fuerteventura, o las 290 del Sol Costa Atlantis, de Tenerife.

Sol Jandía Mar, en Fuerteventura, uno de los activos comprados a Meliá en julio.

Además, las compras en el archipiélago atlántico incluyen 223 habitaciones del Eurostars Las Salinas, en Fuerteventura, y las 22 exclusivas villas del hotel Bahía del Duque, en Tenerife.

La cartera

Bankinter considera que la cartera está "bien diversificada" por tipología del activo, ubicación y operador, con rentas fijas del 78%, contratos de alquiler de obligado cumplimiento medio de 10 años y mínimas necesidades de inversión, al tratarse de hoteles en su mayoría reformados o en fase de finalización de reforma.

La idea es que estos hoteles permitan ofrecer un dividendo anual próximo al 5% anual a todos los accionistas de la socimi, que saldrá a cotizar en el MAB, el Mercado Alternativo Bursátil.

Los principales accionistas de Atom son clientes de banca privada de Bankinter, con una inversión mínima de 200.000 euros y un máximo del 15% de su patrimonio financiero, pero también participan en el capital el propio banco, el gestor de la socimi, GMA, e inversores institucionales.

A diferencia de otras socimis, el vehículo de inversión ideado por Bankinter tiene un plazo de desinversión de 7 años, aunque el banco se reserva la posibilidad de ampliar su vida.

Esta socimi no es la primera lanzada por la entidad financiera, ya que en febrero de 2017 puso en el mercado Ores junto con la compañía Sonae Sierra, que invierte en activos comerciales, como locales o grandes superficies de España y Portugal.

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