Impulso a la recuperación en la inversión hotelera a nivel mundial

Según el informe de CBRE Hotels, el volumen de inversión hotelera total ha llegado hasta los 16.800 millones de euros en la región de EMEA (Europa, Oriente Medio y África) en 2014, un 30% más que en 2013, lo cual refleja el buen comportamiento del mercado inmobiliario europeo.

Con un volumen de 12.200 millones de euros, fue el mejor año para los cinco principales mercados de Europa: Francia, Alemania, Italia, España y Reino Unido. La inversión ha crecido un 68% respecto al buen dato de 2013 y ha superado el anterior récord de 2007, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.

“La inversión hotelera en 2014 se ha visto impulsada por el capital foráneo, principalmente procedente de Norteamérica, Oriente Medio y Asia. Asimismo hemos observado cómo la inversión china ha cobrado fuerza”, afirma Bruno Juin, director de hoteles de BNP Paribas Real Estate.

España se recuperó con un volumen de inversión de 1.100 M € que representó el 17% de la acometida en Europa y casi dobla la cifra de 2013. Aproximadamente el 20% de la inversión correspondió a edificios que se reconvertirán a hoteles y no a establecimientos en funcionamiento.

En Europa se ha vivido un gran impulso protagonizado por inversores internacionales. Imagen Shutterstock.

Se observó un mayor interés por parte de los compradores asiáticos: sus inversiones
el pasado ejercicio representaron dos tercios del volumen que llevan invertido en hoteles españoles en los últimos cinco años. España se sitúa, junto con Portugal, entre las regiones europeas en la que más ha crecido el volumen total de la inversión hotelera en 2014, solo por detrás de Escandinavia (89%) y Alemania (74%), según los últimos datos que CBRE.

Cabe destacar el considerable incremento de las transacciones en el sector vacacional, pasando de representar el 35% en 2013 al 43% del total. Sin embargo, siguen siendo las grandes ciudades, como ocurre en Francia o Reino Unido, las que continúan liderando el mercado urbano. Madrid y Barcelona siguen siendo ubicaciones clave, con un total de 7 y 12 transacciones hoteleras respectivamente el pasado año.

Pero no es solo el número de transacciones de activos lo que hace que el sector hotelero haya protagonizado el mercado de inversión inmobiliaria, sino también la cantidad de transacciones de deuda hotelera. “Estimamos que ha cambiado de manos un volumen de otros 1.000 M € de deuda respaldada por capital hotelero durante 2014, principalmente traspasada de entidades financieras con sede en España a fondos de capital riesgo extranjeros”, explica Miguel Casas, director de CBRE Hotels España.

“Seguramente estos movimientos en la deuda, unidos a la mejora del panorama
macroeconómico de España, facilitarán que el mercado de transacciones hoteleras en España vuelva a superarse en 2015”.

Según un informe de JLL Hotels & Hospitality Group, el calor de la recuperación
económica y el aumento de confianza de los inversores internacionales ha disparado los niveles de inversión en España. La consultora considera que este año pasará a ser recordado como uno de los mejores en los últimos 20 años en lo que a inversiones hoteleras se refiere en España y parece que el próximo año registrará niveles de transacciones similares e incluso superiores.

El crecimiento de la demanda y el moderado aumento de la planta hotelera han impulsado la inversión en Estados Unidos. Imagen Shutterstock

Un punto de inflexión

Los países del sur de Europa: Portugal, Italia, Grecia y España en particular, han sufrido una recesión económica severa después de la crisis financiera, lo que ha ocasionado un descenso en todos los sectores, incluido el turístico. Sin embargo, con la mejora en las perspectivas de la actividad hotelera, podemos estar a punto de llegar al punto de inflexión que hará que dicho sector sea un foco de actividad y de inversión en los próximos años, según un informe de Christie + Co.

Mientras la inversión en adquisiciones y nuevos proyectos hoteleros en Estados Unidos llegó a los 27.800 M $ (unos 25.400 M €) en 2014, según un informe elaborado por STR Analytics.

Según el director de la consultora, Steve Hennis, “la inversión inmobiliaria en hoteles
se mantiene como muy atractiva para los inversores”, lo que ha sido propiciado
específicamente por los sólidos niveles de demanda y un adecuando crecimiento de la planta hotelera. El experto asegura que se está viendo un cambio de foco en los inversores, que apuestan por nueva construcción para hacer crecer sus portfolios.

Otras regiones del planeta también son objeto del interés del sector inversor, incluyendo mercados emergentes como Brasil. Un estudio de la consultora BSH International, muestra que la previsión de inversiones de la industria para este año es de 2,3 billones de reales (unos 707 M €). Prevén abrir 54 nuevos hoteles este año, lo que significa 8.900 habitaciones. Las aperturas generarán 5.200 puestos de trabajo.

Este artículo fue publicado en la edición de mayo de la Revista Hosteltur.