Silicius mejoró sus rentas netas casi un 40% en 2022 hasta 27 M €

Y es que, con resultados preliminares antes de auditar, el aumento de sus rentas brutas fue del 19,8 % hasta los 30,9 millones de euros, gracias a las nuevas comercializaciones —se han firmado 38 nuevos contratos de arrendamiento por una superficie total de 38.324 m2 contratados— y a los escalados de rentas de los contratos.

El director general de Silicius, Juan Diaz de Bustamante, ha valorado los resultados de la compañía durante el año pasado y ha destacado que “2022 ha sido el ejercicio que demuestra la consolidación y robustez de la cartera de inmuebles de la socimi, especialmente con la entrega y apertura de grandes activos generadores de rentas estables a largo plazo como el hotel de 5 estrellas UMusic Teatro Albéniz en Madrid y el hotel de 5 estrellas Iberostar Cala Domingos en Mallorca, entre otros”.

Por segmentos, Residencial y Hoteles encabezan el aumento de los ingresos por rentas brutas durante 2022, con un +138,3% y un +101,6%, respectivamente. Una evolución que ha estado motivada en el ámbito Residencial por nuevas comercializaciones, y en Hoteles por la firma de nuevos acuerdos, escalado y generación de rentas

En términos de Like-for-Like — indicador que compara los importes conseguidos por una cartera de activos en dos periodos diferentes, sin tener en cuenta desinversiones o inversiones —, las rentas brutas han aumentado un 20,7 % a cierre de 2022, en comparación con el mismo periodo de 2021, gracias a la firma de nuevos contratos, los escalados de contratos negociados y la indexación de las rentas.

Juan Díaz de Bustamante, director general de Silicius.

La socimi ha alcanzado en 2022 un fondo de operaciones (FFO por sus siglas en inglés) de 20,2 millones de euros, lo que supone una variación positiva del 42,2% respecto al mismo periodo de 2021. A nivel contable consolidado (IFRS), se ha obtenido un resultado contable de 0,48 euros por acción, incluyendo el efecto del cambio de valor de la cartera, con un EBITDA contable de 26,1 millones de euros, un 77,6% más que en el mismo período de 2021.

Por su parte, la deuda financiera bruta se ha situado en 279 millones de euros al cierre de 2022, finalizando con una ratio “LTV” del 39,6%. El tipo de interés medio ha aumentado hasta el 4,98 % (tres décimas más elevado que el año anterior), motivado por la disposición de nuevo endeudamiento para la compra de las Acciones A de Merlin así como el incremento del coste financiero. A su vez, el vencimiento medio de la deuda se mantiene estable en siete años.

Nuevos contratos y desinversiones

Dentro de las operaciones de arrendamiento llevadas a cabo durante 2022, destaca la firma del contrato con UMusic Hotels para la gestión del Hotel-Teatro Albéniz de Madrid, la comercialización total de Los Madrazo y la ocupación al 50% del complejo de oficinas Square Garden. Además, la socimi ha llevado a cabo dos desinversiones: Muebles Boom Parque Oeste (Alcorcón) y Hotel Playabella (Estepona). En este período no se han producido nuevas adquisiciones.

Así, la socimi ha cerrado 2022 con un Gross Asset Value (GAV) de 709 millones de euros. En términos de Like-for-like, el GAV ha descendido un 0,6% con respecto al año anterior, con una disminución en todas las categorías excepto Hotel y Residencial.

A fecha de 31 de diciembre de 2022, la compañía contaba con una cartera formada por 42 activos que, en su base de valor, se distribuyen de la siguiente manera, coincidiendo con lo planteado en su plan estratégico: 31% hoteles, 23% centros comerciales, 18% retail, 17% oficinas, 10% residencial y 1% logístico. Del conjunto de todos ellos, el 48% de los activos que conforman el GAV provenían de inmuebles ubicados en Madrid.