Ocupación hotelera, ADR y RevPAR: los números hasta septiembre
Las cifras confirman la recuperación de la actividad hotelera
Publicada 25/10/23 -Actualizada 28/10/23 22:59h
- Entre enero y septiembre la ocupación hotelera fue del 72,7%, por detrás de las cifras prepandemia
- El precio medio diario ha aumentado un 7% respecto al período enero-septiembre de 2022 y un 20% si se compara con el 2019
- El RevPAR fue el indicador con la evolución más positiva hasta septiembre, impulsado por el aumento de la ocupación y los precios medios
El Barómetro del Sector Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield confirma que hay una “plena recuperación” de la actividad en España, con indicadores “en máximos históricos”. Si bien la ocupación aún sigue por detrás de las cifras prepandemia, la tarifa media diaria y los ingresos por habitación disponible superan al 2019.
Rentabilidad Hotelera hasta septiembre
Málaga lidera la ocupación hotelera
La ocupación hotelera promedio entre enero y septiembre fue del 72,7%, un 8,8% más que el año pasado (66,8%), pero por detrás del 2019 cuando alcanzó el 76,3%. Málaga ha sido el destino con la ocupación hotelera más alta durante los 9 meses analizados (83,5%), seguido por Valencia (81,2%), Barcelona (78,4%), Canarias (77,4%) y Alicante (75,9%).
En la parte baja en cuanto a ocupación aparece Baleares (68,7%) y Marbella (66,5%), aunque en ambos casos mejoraron los niveles de 2022 en un 4,7% y un 2,7%, respectivamente.
“La atracción del producto turístico en Málaga y Valencia, con una oferta de ocio cada vez más consolidada, les ha permitido liderar la ocupación en España. Por su parte, Madrid y Barcelona suben dobles dígitos gracias a la recuperación del turismo internacional y el corporativo que en 2022 todavía estaba en fase de activación”, ha explicado César Escribano, Regional Manager Southern Europe de STR.
En palabras de Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “en los primeros meses del año se ha confirmado la expectativa de recuperación de la ocupación que apuntábamos en 2022 llegando a niveles que podemos calificar de óptimos en prácticamente todos los destinos”.
“A partir de ahora, la incertidumbre geoestratégica puede afectar a esta fortaleza de la demanda, aunque es muy pronto para poder calibrar cuál puede ser la evolución”, remarca Hallé
Marbella consigue la tarifa hotelera media más alta
El precio medio diario (ADR) de los hoteles españoles creció hasta los 145,1 euros entre enero y septiembre, lo que supone un 7% más que el año pasado y un 20% por encima del 2019.
Marbella, conocida por su oferta de lujo, fue la ciudad con el precio medio más alto entre enero y septiembre: 298 euros. Si se compara con el 2021 se observa una caída del 4% (311 euros) y un aumento respecto a los 215 euros prepandemia. El segundo destino fue Baleares, con un ADR de 188 euros “gracias al tirón de los meses de verano”, consiguiendo una cifra muy similar a la del año pasado y un 31% superior a los 143,6 euros de 2019.
Barcelona se sitúa por delante de Madrid también en precio medio durante los tres primeros trimestres, gracias a los 173,5 € de ADR, respecto a los 140,7 € de Madrid. Ambas ciudades crecen en precio un 13,6% y un 12,3% respecto al mismo periodo del año pasado.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “los precios hoteleros han consolidado durante 2023 su crecimiento respecto al año pasado, pero también respecto a 2019. La inflación junto a la fortaleza de la demanda sigue presionando al alza el ADR. La previsión es que los precios alcanzados estén cerca del techo de crecimiento y en 2024 se viva una estabilización si las condiciones son similares a las de este año”
Granada tuvo el mayor incremento en los ingresos por habitación
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) también mejoraron respecto al 2021 y el 2019. El promedio de enero a septiembre fue de 105,4 euros, superando los 90,5 euros del año pasado y los 92 euros del 2019.
El barómetro destaca que el RevaPAR “es el indicador que registra una evolución más positiva durante los primeros nueve meses de 2023, impulsado por el alza en la ocupación y en los precios medios”
En concreto, Granada lidera el ranking de crecimiento en su RevPAR, con un 30,2% más, pasando de 52,2 € a 67,9 €. Le siguen Barcelona con un 26,2% de crecimiento, pasando de 107,8 € a 136,1 €, y Madrid, con un 24,5% más, pasando de 79,3 € a 98,8 €, muy cerca del umbral de los 100€.
Marbella es la ciudad con una mayor cifra de ingresos por habitación disponible de toda España con 198,3 €, seguida de Barcelona (136,1 €) y Baleares (129,1 €).
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