El hotel Setai de Miami se vende por 73 M €

Parece que se siguen pagando cantidades excesivas en ciertas inversiones hoteleras, si admitimos que para rentabilizar una inversión de 73 millones de euros, sería necesario vender anualmente alrededor del 40% de esa cantidad, unos 29 millones de euros, que divididos entre 120 habitaciones, precisarían una venta media por habitación de 241.667 euros anuales, es decir que con el: • 100% de ocupación, 43.800 habitaciones año a 662,10 euros día. • 90% de ocupación, 39.420 habitaciones año a 735,67 euros día. • 80% de ocupación, 35.040 habitaciones año a 827,63 euros día. • 70% de ocupación, 30.660 habitaciones año a 945,86 euros día. • 60% de ocupación, 26.280 habitaciones año a 1.103,50 euros día. • 50% de ocupación, 21.900 habitaciones año a 1.324,20 euros día. Buscando precios en Miami Beach para el 15/01/2015 encuentro ***** por habitación doble, a los que hay que añadir alrededor de 22 euros de servicio, mas 6% de impuesto municipal y 7% de impuesto general, con precio antes de servicio e impuestos de: 1. Shelbourne Windham Grand South Beach de 313 euros 2. Delano South Beach 467 euros 3. The James Royal Palm 319 euros 4. Boulan South Beach 285 euros 5. Gale South Beach 234 euros 6. The Ritx-Carlton South Beach 352 euros 7. Tides South Beach 297 euros 8. Villa Audrey Hepburn Miami Beach 1.273 euros en villas de lujo 9. Fontainebleau Miami Beach 492 euros 10. The Ritz Carlton Bal Harbour 993 euros 11. Metropolitan by Como, Miami Beach 245 euros 12. The Miami Beach Edition 451 euros 13. SLS Hotel South Beach 300 euros 14. The Setai Miami Beach 780 euros Siendo el Setai con oferta de 780 euros habitación en Booking, que nos podría permitir calcular que el ingreso para el hotel podría representar en esa fecha, alrededor de 650 euros día, el tercero con mayor precio de los 14 hoteles de cinco estrellas, podríamos considerar que si trabajamos en base a un 60% de ocupación media anual, requeriría un ingreso medio de 1.103 euros por habitación ocupada, cifra que no parece muy fácil lograr, ya que precisaría alrededor de un 70% de otros servicios sobre el ingreso de la habitación. Posiblemente sin conocer cómo funcionan las tarifas según temporadas en Miami, puede existir un error de apreciación y cálculo, pero puede servir como referencia para realizar análisis de este tipo de inversiones.