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Un estudio refleja el vacío legal en el que se encuentran los condohoteles

17 julio, 2006
Los condohoteles se mantienen en España en un vacío legal que permite incluirlos en diversas configuraciones jurídicas, quedando bajo jurisdicciones estatales, autonómicas o locales, según un estudio de la consultora Magma, especializada en el sector hotelero.
A pesar de ser una fórmula de explotación común en muchos países, en España la falta de regulación específica hace que se pueda enfocar jurídicamente de varias maneras, según los intereses, dependiendo de la zona en la que se instalen y el interés en que esté más o menos presente el elemento residencial. El estudio presenta las opciones más comunes para establecer legalmente los condohoteles. La primera sería constituir el establecimiento como un conjunto de arrendamientos por parte de propietarios particulares a favor de la entidad de gestión hotelera. De esta manera cada habitación se cede en régimen de arrendamiento urbano a la hotelera. Otra posibilidad es crear una sociedad integrada por la empresa hotelera y los propietarios particulares. De esta manera cada propietario lo es de una parte del conjunto de la instalación proporcional a su cuota. Esta opción implica que cada propietario asume parte del riesgo de la explotación hotelera, pero permite evitar las limitaciones derivadas de la legislación en materia de arrendamientos y propiedad horizontal, entrando de lleno en materia societaria. En definitiva, "el vacío legal y la naturaleza de la fórmula condohotel abren un abanico de posibilidades de configuración legal, dejando margen a la libertad de pacto y a la elaboración de soluciones jurídicas adaptadas a cada caso", concluye el estudio. HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com)
Avatar redactor Carlos Paquito

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