El mercado hotelero europeo mueve 21.600 M € en 2006

Jordi Frigla, vicepresidente ejecutivo de la consultora, ha señalado que Europa "presume del perfil inversor más internacional, con casi un 50% de la inversión procedente de fuera del continente: el 26% es de origen internacional, el 10% procede de Oriente Próximo, el 9% de los EE UU y el 3% de Asia". "El año pasado, las transacciones de carteras marcaron un máximo histórico en la región y el Reino Unido siguió encabezando el ranking de inversión hotelera con una cuota del 56% del total europeo", prosigue. "España y Alemania fueron otros focos de interés en Europa occidental, pero, como se había previsto, el capital siguió fluyendo también hacia el este. En 2005, la atención se concentró en Turquía y Rusia, pero el año pasado los inversores apuntaron a otras regiones como Polonia, Bulgaria, Eslovaquia y Serbia. El mercado se estabilizará este año y el interés por las ciudades tradicionales de Europa occidental puede desviarse hacia Europa central y oriental", asegura Frigla. Préstamos favorables y capitales de riesgo dinamizan el mercado El alto volumen movido en el mercado hotelero se ha visto favorecido por la posibilidad de negociar préstamos en condiciones favorables, debido a la existencia de un mercado de deuda, lo que ha hecho que se presione al alza el precio de los inmuebles. Además la fuerte demanda internacional, combinada con una escasez de producto en zonas prime, se tradujo en un descenso de las rentabilidades que empujó a los inversores hacia zonas secundarias en busca de operaciones de inversión más atractivas con menor potencial de crecimiento de los ingresos. Los principales actores de este mercado han sido, según el estudio, las sociedades de capital riesgo que abarcaron el 43% del total de inversión hotelera en 2006, frente al 13% de las grandes fortunas, el 11% de las inmobiliarias, el 6% de los fondos de inversión inmobiliaria y el 5% de los inversores institucionales. Aurora Prat, vicepresidente de Jones Lang LaSalle Hotels prevé que a la vista de las "amplias desinversiones inmobiliarias de los operadores hoteleros, es probable que surja un nuevo perfil de vendedor en 2007". "Podríamos asistir a ventas de activos hoteleros por parte inversores de capital riesgo que posiblemente pretendan entrar en mercados emergentes", asegura. HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com)