La vivienda turística crece sin orden, denuncia el sector

Este año se venderán 20.000 residencias turísticas en el país, casi siete veces más que hace sólo dos años, pero de una forma desordenada que puede provocar el resurgimiento de "elefantes blancos" en el sector, afirman especialistas, autoridades y empresarios del sector. Según el diario local Excelsior, los condominios turísticos son usados sólo cuatro semanas, durante el resto del año los propietarios se desentienden del inmueble, incluso del pago de servicios, lo que genera al municipio costos por mantener una infraestructura que no se utiliza y sin que se genere derrama económica para la localidad. En Mazatlán la expansión inmobiliaria empezó a preocupar a las autoridades, por el costo de los servicios y la poca derrama que generaba, afirmó Antonio Ibarra Salgado, secretario de Turismo de Sinaloa, citado por el refiro diario. "El turista viene sólo un mes al año y se desentiende los otros 11 meses, lo que deja muerto al destino, pero además el ayuntamiento tiene que prestar un servicio que le cuesta". Por ello, las autoridades dialogan con los promotores para que vendan no sólo apartamentos sino que incluyan condohoteles y tiempos fraccionados o compartidos, añadió. Según estimaciones del Ministerio de Turismo, los extranjeros que adquieren una residencia gastan como promedio un 30% menos que un turista que llega a un hotel, y su estancia es de sólo cuatro semanas al año. "Un destino que es solo inmobiliario envejece más rápido, le empiezan a escasear los servicios, pierde competitividad y se deben invertir muchos recursos para recuperarlo", aseguró Miguel Gómez Mont, director del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur). Actualmente, cerca del 20% de los compradores de vivienda turística no lo hacen para pasar el tiempo vacacional en el destino, sino para especular, afirmó por su parte Omar Charraga, analista de la consultora Softec. Mazatlán, Puerto Vallarta, Acapulco, Nuevo Vallarta, Riviera Maya, Puerto Peñasco, Los Cabos y Rosarito son los destinos que han tenido un acelerado crecimiento, con compradores mexicanos, estadounidenses, canadienses y españoles, principalmente. "En algunos casos, como el de Puerto Peñasco, se creó un elefante blanco al no contar con los elementos que den competitividad al destino, como avenidas, calles, hoteles, hospitales y centros de estudios", añadió. Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el acelerado crecimiento del mercado de residencias turísticas en México puede generar desaceleración del sector, pues provoca degradación debido a un desbalance entre la oferta de vivienda turística y la prestación de los servicios municipales, como es manejo de descargas y falta de infraestructura. "Debemos definir dónde conviene hacer un proyecto inmobiliario, uno hotelero, o uno mixto, saber qué densidades deben tener. Hay que guardar un equilibrio para que los destinos no dejen de ser atractivos", opinó por su parte el ministro de Turismo, Rodolfo Elizondo Torres. HOSTELTUR (latinoamerica@hosteltur.com)