La inversión en el mercado hotelero se sitúa en 1.100 M €

En España se realizaron 42 transacciones sobre activos hoteleros en 2007 por un valor total de 1.100 millones de euros. El número de operaciones fue el mismo que el del ejercicio anterior, pero la cantidad económica descendió en 680 millones. Esto se debe a que 2006 estuvo marcado por tres ventas que por sí solas sumaron 942 millones.

Son datos ofrecidos por Beatriz Menéndez-Valdés, de la división Hotels&Resorts de la consultora Irea, durante el encuentro Inmohotel 2008. Explicó que el año pasado no se detectó la venta de ningún activo "trofeo" y que, sin tener en cuenta las operaciones realizadas en 2006 del Hotel Arts (417 millones), el InterContinental Madrid (150 millones) y el Palace, también en la capital (385 millones), la cantidad de 2007 creció un 30%. Por segmentos, el 83% de los inmuebles fueron vacacionales y en el 76% de los casos se encontraban en la costa, predominando Andalucía y los dos archipiélagos, así como Tarragona, que acaparó el 13%. En el urbano, más de la mitad de las operaciones se produjeron en Madrid y Barcelona. "Esto refleja el importante dinamismo hotelero de ambas ciudades", afirmó Menéndez-Valdés. Respecto a las categorías, tras un 2006 en el que tuvieron un peso importante los 5 estrellas, en 2007 los establecimientos de 3 y 4 volvieron a recuperar terreno: el 90% de las transacciones se realizaron en ese nivel. Eso pese al gran aumento que ha experimentado España en el número de hoteles de gama alta. Las cadenas vuelven a querer ser propietarias En cuanto al tipo de comprador, la experta de Irea resaltó que predominaron las cadenas hoteleras nacionales. "Tras años de querer separar la propiedad de la gestión, vuelven a ser muy activas", comentó, y añadió como ejemplo que "Sol Meliá ya ha anunciado su intención de crecer a través de adquisiciones". "Dada la situación en la que están los promotores, su solidez financiera le da ventaja para quedarse con los activos que considere importantes", señaló. En segundo lugar se situaron los inversores y la tercera vía fueron las operaciones de cartera. Desde la consultora afirman que se produjeron tres importantes, que supusieron la compra de 19 hoteles, con más de 4.000 habitaciones, y un volumen total de 330 millones. De esta forma, Martinsa-Fadesa, además de vender seis hoteles a Avante Group, vendió otros ocho a Barceló por un valor de 148 millones. E Iberostar compró a Thomas Cook cinco establecimientos que ya gestionaba, operación avanzada en exclusiva por HOSTELTUR en julio. Crece la entrada de entidades financieras en compañías hoteleras La experta de Irea también afirmó que la entrada de entidades financieras en el capital de las cadenas, que se realiza con el objetivo de conseguir fondos que permitan acometer los planes de expansión, aumentó el año pasado y será una tendencia que seguirá dándose en 2008. Citó, por ejemplo, la compra del 68% de Sidorme Hotels por parte del fondo de inversión N+1, operación que rozó los siete millones de euros. También destacó que Morgan Stanley ha aumentado su participación en NH y tiene interés de continuar haciéndolo. Entre las previsiones para este año también afirmó que los grupos inmobiliarios seguirán desinvirtiendo en la hotelería y es que algunas de estas compañías "necesitan liquidez". Así, auguró que se pondrá en venta un gran número de activos y surgirán oportunidades derivadas de la situación inmobiliaria. "Los fondos especializados en inversión hotelera mantienen sus ganas de invertir en España pero se decantarán por grandes oportunidades. Medirán más los riesgos y en el segmento vacacional son mayores. Por eso creemos que la cifra de transacciones aumentará más en el urbano. Dado el gran volumen de hoteles vacacionales, ambos segmentos estarán equiparados", concluyó. Araceli Guede (hoteles@hosteltur.com) 
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