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Las ventas de inmuebles no residenciales caen un 41% en todo el mundo

27 agosto, 2008
La crisis financiera e inmobiliaria afecta a nivel global; tanto es así que la inversión en inmuebles no residenciales, entre los que se encuentran los hoteles y los edificios de oficinas, ha caído vertiginosamente, según se extrae de un estudio realizado por Jones Lang Lasalle. España es de los países que mejor han resistido al ajuste en este ámbito.
Recientemente otro estudio de esta firma anunciaba la reducción en la inversión de [link="https://www.hosteltur.com/noticias/54863_venta-hoteles-mundo-cae-76.html"]inmuebles hoteleros[/link] en un 76%, destacando la caída en los EE UU, con 81% menos de compra-venta de hoteles, mientras que en la zona EMEA (Europa, Oriente Medio y África), el descenso fue del 59%. Ahora un informe de la multinacional de servicios inmobiliarios, habla del descenso en la inversión de edificios no residenciales; es decir, de hoteles y alojamientos turísticos, pero también de oficinas o almacenes. Según el informe, la inversión internacional en inmuebles no residenciales alcanzó durante el primer semestre del año los 160.000 millones de euros (236.000 millones de dólares). Ello supone un descenso del 41% respecto al volumen récord alcanzado en el mismo periodo de 2007. Si bien para el conjunto del año, la caída prevista será de un 35%. Estos resultados son "fruto de las condiciones imperantes en el mercado internacional de crédito, que han reducido la disponibilidad de deuda y la han encarecido", ha explicado el consejero delegado de la división de Mercados de Capitales Europeos de la consultora, Tony Horrell. "Esto ha provocado una falta total de sintonía entre compradores y vendedores, especialmente en los inmuebles de mayor tamaño", añadió. Los compradores "no pueden o no quieren realizar operaciones a los precios de 2007, mientras que los vendedores no están dispuestos a rebajar sus expectativas", añadió Horrell. La época de euforia inmobiliaria ha dado paso a una fase de "cautela" para los inversores. Sin embargo, Jones Lang Lasalle apunta que esta coyuntura de mercado "aumentará el abanico de oportunidades para quienes tengan capital para invertir en los próximos meses". Las inversiones se están dirigiendo a países con "menor transparencia" pero que mantienen "sólidos indicadores de crecimiento", como pueden ser las economías emergentes de Brasil, Vietnam o países de Europa Central. De ahí, quizás, que la inversión transfronteriza haya registrado un 45% del total. La caída es mayor en EE UU El mayor descenso en la inversión en inmuebles no residenciales se registró en el continente americano, con una caída del 56%, que se eleva hasta el 61% en el caso concreto de Estados Unidos. En Europa la recesión ha sido menor pero también importante, pues el ajuste en este sector, en la primera mitad de 2008, fue del 38%, en comparación con el mismo periodo de 2007. En las grandes economías europeas, Alemania, Reino Unido y Francia el valor de la compra-venta de inmuebles ascendió a 36.024 millones de euros (53.000 millones de dólares) entre enero y junio; cayendo a la mitad del volumen de ventas del mismo periodo del año pasado. En Europa central y oriental "permanecieron estables", gracias al dinamismo del mercado ruso y "la creciente actividad de Rumanía". Sin embargo, España, junto con otros países como Bélgica, Finlandia y Países Bajos, ha mostrado "mayor resistencia" según la firma, debido a que en dicho período se han efectuado grandes operaciones corporativas. En Latinoamerica también descendió el volumen de inversión durante el primer semestre del año, si bien, como explica el estudio de Lasalle esa reducción se ha debido, más que a la crisis crediticia, "a la escasez de producto" HOSTELTUR (economia@hosteltur.com)

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