Hoteles urbanos: la ocupación se estanca por la subida de precios
Publicada 06/07/18 -Actualizada 30/07/18 02:01h
- La creciente internacionalización de estos destinos ha generado aumentos significativos de precio medio con niveles récord en rentabilidad
- La demanda doméstica, más sensible al precio, se ha visto afectada, lo que ha contribuido a un estancamiento generalizado en ocupación
- Los destinos más competitivos tienen en común un elevado peso del turista internacional, por lo que tienen una planta hotelera de calidad
Barcelona, San Sebastián, Madrid, Málaga, Sevilla, Bilbao y Valencia se consolidan como los destinos urbanos españoles con mayor RevPar (ingresos por habitación disponible), según queda reflejado en el último informe de Christie & Co sobre el ‘Mercado hotelero en España: destinos urbanos más competitivos’, en su tercera edición, que analiza la evolución en 2017 de estas ciudades a través de sus principales parámetros: demanda, oferta y rentabilidad hoteleras. La conclusión es clara: la ocupación se ha estancado por la subida de los precios.
Joan Bagó, analista en la División de Consultoría de la firma y responsable del informe, ha destacado en este sentido que “la creciente internacionalización de los destinos urbanos analizados ha generado incrementos significativos de precio medio, impulsando en 2017 niveles de rentabilidad hotelera récord. No obstante, la demanda doméstica, más sensible al precio, se ha visto afectada, lo que ha contribuido a un estancamiento general en los niveles de ocupación”.
Y es que las ciudades analizadas en el informe sumaron más de 53,7 millones de pernoctaciones en 2017, lo que representa un 15,8% de las registradas en España el pasado año; mientras que recibieron alrededor de 24,3 millones de viajeros (+3,2%), que suponen más del 23,5% de los recibidos en el país.
Barcelona se sitúa de nuevo a la cabeza en lo referente a RevPar, alcanzando la cifra de 101,50 euros, con un incremento del 5,8% sobre los datos de 2016; seguida por San Sebastián con 91,6 euros (+5,9%). En tercera posición se sitúa Madrid, con 72,4 euros, habiendo registrado el mayor aumento respecto al año anterior, con una subida del 14,4%. Las tres ciudades han mantenido sus respectivos puestos en el ranking los tres últimos años, aumentando progresivamente sus niveles de RevPar.
Por detrás de Madrid se sitúan con los mayores aumentos en este indicador Málaga (+12,8%), Valencia (+12,0%), Bilbao (+11,9%) y Sevilla (+9,5%); mientras que San Sebastián (+5,9%) y Barcelona (+5,8%) cierran la lista, aunque parten de índices más elevados que sus competidoras.
En cuanto a la ocupación, Barcelona vuelve a ser la ciudad con un mayor porcentaje, un 79,2% en 2017, a pesar de haber sufrido un descenso del -0,3% respecto a 2016; seguida por Málaga (77,8%) y Madrid (75,6%). Valencia, por su parte, registra los niveles más bajos (69,8%), tras Bilbao (73,6%) y San Sebastián (71,6%).
En lo referente al precio medio (ADR), San Sebastián lidera el ranking con 128,3 euros (+4,8%), sólo una décima por delante de Barcelona, que ocupa el segundo lugar con 128,2 euros (+6,1%). Se sitúan así por delante, y a una distancia considerable, de Madrid con 95,8 euros (+10,4%), Sevilla con 90,1 (+6,8%) y Málaga con 89,7 euros, que es la ciudad con un mayor incremento en precio medio respecto al año anterior (+11,2%). Cierran la lista Bilbao (84,2 euros y un aumento del 9,4%) y Valencia (77,4 euros y +8,7%).
Proyectos hoteleros
Christie & Co también analiza los proyectos hoteleros en esas ciudades, que han sido “capaces de sortear las dificultades” que algunas de ellas están poniendo al desarrollo de nuevos establecimientos.
Madrid es, con diferencia, la ciudad con un mayor número de nuevos hoteles previstos, con 14 nuevos proyectos de 5, 4, 3 y 1 estrella que se sumarán a los 810 establecimientos que se contabilizaban en 2017. Empatadas en segundo lugar, San Sebastián y Valencia, que prevén ocho nuevos hoteles. En el caso de la capital guipuzcoana, todos ellos de 4 estrellas, que se añadirán a los 141 existentes; mientras en Valencia las categorías previstas son de 5 y 4 estrellas, que se sumarán a los 145 ya operativos en 2017.
Les sigue Barcelona, donde la consultora prevé la apertura de siete nuevos proyectos de 5, 4 y 3 estrellas, que se sumarán a los 650 ya existentes en la capital catalana. Sevilla, por su parte, prevé seis nuevos proyectos de 5 y 4 estrellas para incrementar su oferta de 207 hoteles. En Málaga y Bilbao son cinco los proyectos previstos. En el caso de Málaga, hoteles de 5 y 4 estrellas que se añadirán a los 85 existentes, y en Bilbao de 4 estrellas, que competirán con los 67 establecimientos ya operativos.
Como ha señalado Inmaculada Ranera, directora general de Christie & Co en España y Portugal, “las principales ciudades en términos de rentabilidad en España resisten muy bien su posición de liderazgo. Todas tienen en común que, además del sector de negocio y el turismo doméstico, el visitante internacional tiene un peso específico que las empuja a tener una planta hotelera de calidad que les permite obtener los mayores ADR en el turismo urbano en el país”.
Madrid, añade, “gracias a su capitalidad, es la única ciudad que, pese a no tener acceso directo o cercano al mar, resiste bien ese elemento diferencial y ha encadenado un crecimiento constante desde finales de 2014. Barcelona, pese a las circunstancias que vivió en 2017, sigue liderando el ranking, lo que demuestra que una política turística orientada al éxito tiene consecuencias a largo plazo”.
El estudio está disponible en el pdf adjunto.
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