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Mundo: Los promotores residenciales están en mejor posición para abordar el mercado de los apartamentos hoteleros

30 octubre, 2002
"Los conocimientos especializados de los promotores residenciales les acerca de forma natural al segmento de los apartamentos hoteleros, especialmente en aquellos mercados donde el concepto de apartamentos hoteleros todavía no ha despuntado " afirma Coré Martín, director de Valoraciones y Consultoría de Jones Lang LaSalle Hotels.
"Los conocimientos especializados de los promotores residenciales les acerca de forma natural al segmento de los apartamentos hoteleros, especialmente en aquellos mercados donde el concepto de apartamentos hoteleros todavía no ha despuntado " afirma Coré Martín, director de Valoraciones y Consultoría de Jones Lang LaSalle Hotels.Según el informe de Jones Lang LaSalle Hotels,existen numerosos inmuebles con uso residencial que se han reconvertido con éxito en complejos de apartamentos hoteleros, proporcionando a los promotores rentas mensuales más elevadas sin comprometer la estabilidad de la ocupación. Este fenómeno es especialmente común en Europa donde el suelo disponible es escaso y encontrar ubicaciones idóneas es más difícil. Además, los apartamentos hoteleros pueden ser construidos de tal manera que puedan ser reconvertidos en apartamentos con uso residencial como estrategia de salida si las tasas de retorno lo justifican. Esta fue la estrategia adoptada en Sydney tras la sobreoferta provocada por los Juegos Olímpicos del 2000. "Muchos de los promotores residenciales en Australia y Asia han creado sus propias marcas de apartamentos hoteleros,como Medina y Stockland Group, con gran éxito de mercado ",dijo Martín. Otros promotores, con financiación propia o bien financiados por otras instituciones o entidades, desarrollan complejos de apartamentos hoteleros que alquilan a operadores especializados en este producto bajo fórmulas de alquiler, muy similares a las usadas en el mercado de oficinas. En Europa, a mayoría de los apartamentos hoteleros carecen de marca y son controlados por los propietarios que a la vez los operan, principalmente familias e inversores privados. "El mercado de los apartamentos hoteleros europeos se encuentra en un punto preliminar del ciclo, debido a un perfil de la demanda diferente. Los viajes de negocios europeos tienen una duración inferior debido a l relativa proximidad de las comunidades de negocios y l éxito de las líneas aéreas económicas ", afirmó por último Martín.(HOSTELTUR)

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