Informe de STR Global

La inversión hotelera superó los 35.600 M € en EEUU durante 2015

El sector hotelero de Estados Unidos registró una inversión de 40.500 millones de dólares (35.600 millones de euros) durante 2015, incluyendo operaciones de adquisición y nuevos proyectos, según datos de STR Global.

El vicepresidente de consultas y análisis de STR, Steve Hennis, llama la atención sobre el hecho de que, en un contexto de aumento de la inversión a nivel global, en los últimos dos años se ha producido un impulso de la nueva construcción, junto a un aumento de precio de los activos y fuertes niveles de demanda respaldando el desarrollo de nuevos hoteles en muchos mercados. “Basándose en la planta proyectada, esta tendencia se espera que continúe al menos en el próximo par de años”.

Un total de 773 nuevas aperturas fueron registradas, con un aumento del 36% respecto a 2014. Estas generaron la aparición de 85.000 nuevas habitaciones, representando una subida del 37%. Más de 900 aperturas hoteleras se esperan en Estados Unidos en 2016, superándose las más de 100.000 nuevas habitaciones.

Le Méridien Dallas.Le Méridien Dallas.

Con altos niveles de demanda en muchos mercados, la suma de nueva oferta tiene sentido, indica Hennis, pero existe el riesgo de que las habitaciones de nueva construcción lleguen cuando “la dinámica del mercado se haya invertido, creando una superabundancia de propiedades en dificultades”.

El valor de las transacciones de activos hoteleros sobrepasó en 2015 los 23.000 millones de dólares (20.300 millones de euros) en 2015, cuando no se sobrepasaban los 20.000 millones de dólares (17.600 millones de euros) desde 2007. A pesar del lento arranque del año, se espera que las transacciones en 2016 superen los 25.000 millones de dólares (22.100 millones de euros).

En las 599 propiedades analizadas, el precio promedio por habitación es de 238.000 dólares (210.000 euros), lo que indica un incremento del 8,7% respecto de 2014. La cantidad adicional de capital invertido en los activos tras la adquisición cae, sin embargo, a menos de 20.000 dólares (17.600 euros) por habitación, un nivel que no se da generalmente en periodos de crecimiento de la industria. La inversión total por estancia en adquisiciones supuso 257.000 dólares (227.000 euros) en 2015, una subida respecto a 2014 del 3,2%.

Como datos significativo cabe señalar que la venta de The Waldorf-Astoria, en Nueva York, con un precio de 1.950 millones de dólares (1.728 millones de euros), la transacción hotelera más alta de la historia en Estados Unidos. En conjunto, en el mercado de Nueva York se produjeron siete operaciones por encima de los 200 millones de dólares (177 millones de euros).

 

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