Informe ‘Cinco Claves Madrid Vs Barcelona, 2016-2017’ de la consultora Irea

La tensión por el referéndum amenaza con frenar el turismo en Barcelona

Madrid se consolida como uno de los destinos urbanos preferidos por el turista internacional y continúa su escalada en términos de RevPar (63,3 euros) aproximándose así a los niveles pre-crisis mientras que Barcelona aunque continua registrando una trayectoria envidiable puede verse afectada por el reciente atentado terrorista e incluso por la escalada de tensión social derivada de la convocatoria del referéndum de independencia, según el informe ‘Cinco Claves Madrid Vs Barcelona, 2016-2017’ de la consultora Irea.

Demanda

En 2016 Madrid se posicionó como el primer destino nacional por número de viajeros y el segundo (después de Barcelona) por número de pernoctaciones, alcanzando respectivamente nueve millones y 18,1 millones. En ambos mercados el comportamiento de la demanda internacional ha sido excelente y cabe destacar el crecimiento de 10,2% en el caso de Madrid durante el primer semestre de 2017, confirmando la tendencia al alza impulsada por el turista extranjero.

No obstante, uno de los grandes retos de Madrid (junto con el crecimiento en tarifas) es lograr incrementar la estancia media que se encuentra prácticamente estancada en dos días, y que contrasta con la tendencia creciente que ha presentado Barcelona en este ratio en los últimos años hasta llegar a los 2,6 días en la actualidad.

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Oferta

El año pasado Madrid registró 68.790 plazas hoteleras en la categoría oro (cifra prácticamente idéntica a Barcelona). La categoría 5 estrellas es la que más creció en 2016, creándose 1.183 nuevas plazas hoteleras. Aunque los datos estadísticos todavía no lo reflejan, la reactivación de la actividad promotora de nuevos hoteles en la Capital es evidente y se percibirá en los datos de los próximos ejercicios ya que se proyectan futuros hoteles en el corto-medio plazo en Madrid, que generarán más de 4.400 plazas hoteleras próximamente.

A diferencia de lo ocurrido en Madrid, la oferta hotelera de Barcelona ha venido creciendo de forma constante (incluso en plena crisis) aunque en menor medida que la demanda durante los últimos ocho años. Si bien la entrada en vigor de la moratoria y la posterior aprobación del PEUAT provocarán una ralentización del ritmo de crecimiento de la oferta lo que debería permitir seguir mejorando los niveles de RevPar..

Evolución de las principales magnitudes

La tendencia positiva que ha registrado Madrid en términos de demanda, junto con el comportamiento estable de su oferta hotelera, han provocado un crecimiento de los resultados operativos en los últimos años que ha llevado a Madrid a registrar en 2016 un RevPar de 63,3 euros, un 6,1% superior a la cifra de 2015 y un 32% superior al nivel mínimo registrado en 2013. Cabe destacar que, en los últimos dos años, se observa una significativa recuperación del precio medio (ADR) que se espera continúe al calor de la buena marcha de los indicadores económicos y el hecho de que los precios medios en Madrid se sitúan todavía hoy en niveles muy por debajo de otras plazas europeas (entorno a un 30% inferior a los precios medios de Barcelona por ejemplo).

Por su parte, los indicadores de rentabilidad del sector hotelero de Barcelona han crecido significativamente en los últimos años. El RevPar ha experimentado un crecimiento medio anual (CAC) del 2,3% en el periodo 20082016, impulsado por un incremento medio anual del ADR del 1,0% y de la ocupación del 1,3%. En 2016 el RevPar en Barcelona alcanzó los 95,9 euros, la mayor cifra de la serie analizada situándose casi un 20% por encima de los niveles pre-crisis, y superando en un 5,2% la cifra alcanzada en 2015.

Transacciones

Las buenas perspectivas de evolución del turismo en Madrid siguen atrayendo el interés de los inversores y Madrid ha sido en 2016 el mayor foco de inversión en España, alcanzando una inversión total en hoteles de 445,3 millones de euros. Barcelona fue el tercer destino de inversión tras Canarias y por delante de Baleares habiendo registrado un volumen de inversión en hoteles existentes de 214,6 millones, un 38,8% menos.

Perspectivas

“Madrid se encuentra en plena tendencia de crecimiento y poco a poco va recuperándose de las fuertes caídas de RevPar que experimentó entre 2008 y 2013. La demanda presenta una tendencia positiva y consideramos que las nuevas aperturas previstas (casi todas ellas en el segmento de lujo y upscale) ejercerán una cierta presión al alza de los precios y permitirán mantener la tendencia de crecimiento ya iniciada en 2013”, explica Miguel Vázquez, socio de la división de hoteles de Irea.

En cuanto a Barcelona, “se prevé que siga siendo uno de los destinos internacionales más dinámicos a nivel turístico en los próximos años. La regulación del crecimiento de la oferta hotelera, junto con la creciente demanda que recibe la ciudad, debería seguir favoreciendo el crecimiento de los rendimientos operativos de la planta hotelera existente a medio plazo. No obstante lo anterior consideramos que los datos de cierre de 2017 se verán a buen seguro influenciados a la baja tanto por el efecto del reciente atentado terrorista de las Ramblas como, probablemente también, por el potencial impacto sobre el turismo de un mes de septiembre presidido por movilizaciones ciudadanas y un clima de crispación en la ciudad, como consecuencia de la convocatoria del referéndum para votar la independencia de Catalunya”, opina Vázquez.

 

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