La inversión hotelera en España alcanza los 4.100 M € en 2023
Más de 180 hoteles cambiaron de manos en el 2023
Publicada 29/12/23 -Actualizada 03/01/24 07:34h
- Más de 180 hoteles y 20.000 habitaciones se transaccionaron en el conjunto del 2023
- El 65% de la inversión hotelera se concentró en el segundo semestre, por la operación de ADIA y la entrada de GIC al accionariado de HIP
- Canarias, Baleares, Madrid y Barcelona recibieron el 75% de la inversión hotelera del 2023
El sector hotelero ha conseguido 4.100 millones de euros de inversión en el conjunto del año, representando más del 35% de la inversión inmobiliaria total. Según el informe de CBRE, el 2023 se sitúa como el segundo año “con mayor inversión hotelera de la serie histórica”, tan solo por detrás del 2018, cuando se alcanzaron los 5.000 millones.
Más de 180 activos hoteleros, con más de 20.000 habitaciones, cambiaron de manos en 2023
La consultora destaca que el año ha estado marcado por grandes transacciones de portfolios, con un total de 11 carteras hoteleras que han concentrado el 64% de la inversión, superando los 2.600 millones de euros. En el segundo semestre se produjo el 65% de la inversión.
“El volumen de este año se ha apuntalado en gran medida en los portfolios y en el segmento vacacional, el porcentaje más elevado de los últimos años. Nuestras perspectivas apuntan a un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, buen ritmo de reservas esperado para los próximos meses y previsible estabilización de tipos”, ha destacado Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE.
Dos de las operaciones más importantes del año fueron la adquisición del 35% del portfolio de Hotel Investment Partners, propiedad de Blackstone, por parte del fondo soberano de Singapur GIC en el cuarto trimestre, y la compra por parte de ADIA del portfolio de Equity Inmuebles, en el tercer trimestre.
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El perfil inversor predominante estuvo encabezado por los inversores institucionales, con más de un 70% del volumen total, entre los que han destacado los fondos soberanos, que concentraron más de la mitad de lo invertido en hoteles en el año. El inversor privado representó un 13% y las cadenas hoteleras acometieron el 11% de la inversión total.
En cuanto al origen del capital, los compradores internacionales dominaron el mercado, representando el 75% del total. Destacan Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos y Singapur, quienes concentraron casi el 60% del volumen total.
Los hoteles de 4 y 5 estrellas representando el 59% del total, mientras que el 25% corresponde a activos 5 y 5 estrellas gran lujo. Entre los activos transaccionados del segmento de lujo destacan los hoteles Sofía y Mandarín Oriental, ambos de Barcelona.
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En cuanto a la tipología de activos, el segmento vacacional representó el 65% de la inversión frente al 35% del segmento urbano. En este sentido, Canarias representó un 29% del volumen total transaccionado, Baleares un 18%, Madrid un 15% y Barcelona un 13%.
Los resultados operativos de la industria hotelera durante en 2023 “confirman la plena recuperación de la actividad hotelera y turística en nuestro país, que mejoran los niveles de 2022 pero también superan los de 2019”.
A su vez, desde CBRE sostienen que “las rentabilidades prime hoteleras de alquiler aumentaron 25pbs en el cuarto trimestre y 50pbs en el conjunto de todo el año, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y 6,25% en las Islas. Las cifras récord de turismo en España junto a las perspectivas macroeconómicas y el elevado interés inversor nos permiten adoptar una posición de contención de las yields de cara al 2024”.
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