El volumen de transacciones hoteleras a nivel mundial podría alcanzar los 70.000 millones de dólares (53.190 millones de euros) antes de finalizar el año. Esta cifra supone un incremento del 38% respecto a 2005 y convierte a 2006 en un año récord para el sector.
Así queda reflejado en la decimotercera edición del Hotel Investor Sentiment Survey (HISS) de Jones Lang LaSalle Hotels. Este estudio revela que aún hay una fuerte demanda de activos hoteleros. "Los compradores superan a los vendedores en un promedio de tres a uno a nivel mundial. La oferta es aún más escasa en Europa, donde los compradores superan a los vendedores en un promedio de cinco a uno", señala Jordi Frigola, vicepresidente ejecutivo de la consultora.
La encuesta HISS, que hace un seguimiento de la opinión de los inversores hoteleros, revela una orientación "excepcionalmente positiva" hacia la región de Asia Pacífico y un marcado interés por hacer operaciones en Europa Occidental, con Londres y París como firmes favoritos. Sin embargo, a medio plazo las expectativas de los inversores sobre Europa del Este son mucho más fuertes.
"Además del optimismo inversor, se ha producido una reducción en las rentabilidades medias como resultado de un clima económico positivo combinado con una elevada liquidez en el mercado, escasez de nueva oferta, mayor transparencia y constantes mejoras en el rendimiento comercial hotelero. En Europa y Asia hemos visto los primeros signos de estabilidad en las rentabilidades", añade Frigola. Europa Central y Oriental, especialmente Zagreb, Praga y Moscú están liderando esta tendencia, provocando una subida de las rentabilidades, a pesar de la mejora de los perfiles de riesgo percibidos, así como de las expectativas de crecimiento.
Por su parte, Aurora Prat, vicepresidenta de Jones Lang LaSalle Hotels, comenta que "está claro que algunos inversores siguen confiando en que vendrán tiempos aún mejores mientras continúan manteniendo sus activos en este fuerte mercado de vendedores. El deseo de los inversores por construir nuevos hoteles ha aumentado en casi 7% desde nuestra última HISS, hace seis meses, una reacción a la escasa oferta de activos que salen al mercado y a la fuerte competencia por ellos, lo que sigue haciendo aumentar los precios".
HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com)
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