Las transacciones de activos hoteleros caen casi un 50%

El número de transacciones hoteleras registrado en España entre enero y noviembre de 2008 por CB Richard Ellis han ascendido a 49, valoradas en 795 millones de euros, lo que supone una disminución de casi el 50% con respecto al 2007, año en el que se registraron 91 transacciones por 1.400 millones.

Esta disminución ha venido motivada por un lado, por el difícil acceso a la financiación y, por otro, por el desajuste entre la oferta y la demanda. Los propietarios no quieren bajar los precios de sus activos, mientras que los inversores buscan precios que garanticen una cobertura de riesgos suficiente y una rentabilidad razonable a corto plazo. No obstante, a pesar de esta situación, se prevé que para el próximo año se generen nuevas oportunidades derivadas de propietarios con necesidad de liquidez, que necesitan capital y que están poniendo a la venta activos que en períodos anteriores no habían estado disponibles. Según afirma Jorge Ruiz, director nacional de Hoteles de Richard Ellis, "en 2009 experimentaremos un mayor ajuste en el mercado de inversión hotelero". Aunque también considera que "la incertidumbre en los mercados financieros y la sobreoferta de plazas en determinadas ciudades ocasionarán oportunidades para aquellos inversores en posiciones de liquidez". De invertir a vender En este contexto, muchas promotoras inmobiliarias han cambiado su rol, pasando de invertir en hoteles a vender activos para recuperar liquidez. Desde CB Richard Ellis prevén que esta tendencia continuará a corto y medio plazo. El papel protagonista en la demanda lo asumen ahora otros grupos, como fondos soberanos, inversores privados o fondos de inversión institucionales y algunos fondos específicos del sector hotelero. Los precios, a la baja Asimismo, cabe destacar el comportamiento a la baja de los precios que se viene produciendo ante un escenario en el que la oferta sigue creciendo y el número de visitantes se mantiene estable, lo que provoca que muchas cadenas tengan que ofrecer precios más atractivos a sus clientes. HOSTELTUR (hoteles@hosteltur.com) 
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