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Por hosteltur-np-100, en Innovación

Los hoteleros animan a las administraciones a apostar por los condohoteles

23 noviembre, 2007

El presidente de la Confederación, Joan Molas, habló del desconocimiento que existe sobre esta cuestión en regiones como Andalucía, Cataluña, Baleares y la Comunidad Valenciana, lo que lleva a dichas reticencias. En este sentido, afirmó que les harán llegar a los diferentes gobiernos autonómicos las conclusiones de la jornada para intentar ayudarles en su labor en esta cuestión. "Un país como España, líder en turismo, no debe limitarse a lo convencional. Tiene que acostumbrarse a que las fórmulas deben ir cambiando", afirmó el presidente del bufete, Antonio Garrigues. "Hasta ahora las cosas eran fáciles, pero el sector tiene la obligación de explotar todas las oportunidades", añadió. En línea similar, la secretaria general de Turismo, Amparo Fernández, recordó que el Plan Horizonte 2020 está abierto a todas las vías, y por tanto también a nuevas fórmulas, que permitan a España seguir siendo líder turístico a nivel mundial. "Tenemos la necesidad de ser creativos para mantener el liderazgo", apuntó. El presidente de THR, Eulogio Bordas, por su parte, recalcó que "España no debe permitirse el lujo de no estudiar a fondo este asunto". "La Administración debe entender bien como funciona", señaló. Reconoció que en este ámbito ha habido fracasos pero afirmó que los condohoteles, bien estructurados y gestionados pueden ser un buen activo, presentando grandes oportunidades y resolviendo problemas. Así apuntó que permiten reformar establecimientos que de otra forma no podrían acometer una reconversión. Además aseguró que los que surgen como tales presentan altos niveles de calidad, ya que para poder vender las unidades alojativas se cuidan mucho todos los detalles. De esta forma, "es un producto que satisface a los clientes". Respecto a las reticencias por parte de las administraciones, los expertos de Garrigues destacaron que las Comunidades Autónomas cuentan con instrumentos para sancionar a aquellos que utilicen la fórmula del condohotel para posteriormente darle un uso residencial al edificio. Afirmaron que debería existir una normativa específica para este modelo que principalmente lo defina, pero también se mostraron contrarios a un exceso de legislación. Pese a esa alegalidad en la que se mueve este sistema, algunas cadenas llevan apostando por él varios años. Es el caso de Sol Meliá, que actualmente cuenta con cinco condohoteles en España, entre ellos el Meliá Castilla. Carlos Horno, EVP (Executive Vice President)-Real Estate (máximo ejecutivo de la compañía en gestión de activos inmobiliarios), explicó a los asistentes la experiencia de la cadena en este negocio. Aunque plantea "sombras", como "la falta de criterios de interpretación homogéneos", dado que se regula por la legislación urbanística y la turística, diferentes en cada comunidad, o "el riesgo de promotores que desvirtúen el producto y no ofrezcan garantías necesarias para su desarrollo", también presenta luces y ofrece "numerosas ventajas para todas las partes implicadas". Las operadoras, por ejemplo, "cuentan con una base de clientes fija y garantizada: los propietarios". La consejera de Turismo de Canarias, Rita Martín, afirmó que es una fórmula que presenta riesgos a los que hay que prestar "especial atención", pero también reconoció que plantea "interesantes ventajas". Por ello indicó que merece la pena su estudio y análisis de cara a determinar unas bases que lo regulen, en un trabajo conjunto entre los poderes públicos y el sector privado. Resaltó que se trata de un nuevo producto turístico que puede estar llamado a tener el mismo éxito que en Estados Unidos y Francia. Araceli Guede (hoteles@hosteltur.com)