La inversión hotelera registra en 2018 un nuevo récord de 3.941 M€

Si bien el valor de las transacciones se ha incrementado este año por encima del 5%, se trata de un crecimiento muy leve en comparación con el espectacular volumen movido en 2017, que representó un 83% más que en el ejercicio de 2016.

En la presentación del informe, el consejero director de CBRE España, Mikel Marco-Gardoqui, ha hecho hincapié en la pujanza tanto del sector hotelero como el de la vivienda, que ya se asemeja a los subsectores comercial y de oficinas, que fueron los focos de atracción en años anteriores, también durante la crisis.

Mikel Marco-Gardoqui ha destacado que en 2018 ha continuado "la alta liquidez en el mercado" y "el atractivo para las inversiones de Madrid y Barcelona frente a otras ciudades europeas".

Del total estatal, en Madrid se concentró el 44% de la inversión –excluidos los movimientos corporativos– y en Cataluña el 20%.

El consejero director de CBRE España cree que Barcelona y Madrid tienen expectativas de crecimiento superiores a las de otras grandes urbes europeas y son "objetivo de los inversores oportunistas", pues las dos mayores ciudades españolas se mueven en volúmenes de negocio inmobiliario inferiores a los que tuvieron en 2007, mientras Londres, París y las principales capitales alemanas ya los rebasaron.

Con respecto a la evolución del sector inmobiliario en los últimos cinco años en España, Marco-Gardoqui destaca que se han mantenido unas "cifras sólidas" de inversión entre los 10.000 y los 11.000 millones de euros excluidas operaciones corporativas.

La irrupción de Blackstone Group en el mercado español con la compra de Hispania ha sido uno de los hitos de 2018. En la fotografía, el Holiday Inn Bernabeu, uno de los activos de la socimi.

A su juicio, eso refrenda "el ciclo positivo del mercado inmobiliario" y que "no fue flor de un par de años el volumen que se alcanzó en 2014 y 2015", al inicio del actual ciclo expansivo.

Un 46% más de inversiones inmobiliarias

En el conjunto del sector inmobiliario la inversión ha alcanzado los 18.748 millones de euros, un 46% más que un año antes.

Por sectores, este año se ha invertido 4.451 millones en oficinas; 4.269 en locales comerciales; 4.223 en residencial, sin contar suelo; los 3.941 millones de euros en hoteles; 1.507 en activos logísticos y 328 millones en otro tipo de inmuebles.

Las inversiones proceden en un 65% del extranjero. De ellas, el 66 % son estadounidenses, gracias en buena parte al interés en el mercado inmobiliario español del grupo neoyorquino Blackstone, cuya inversión este año CBRE la cifra en 5.420 millones de euros.

Blackstone ha sido el protagonista de la inversiones hoteleras este año con la OPA a la socimi Hispania, propietaria de 46 hoteles, como publicó HOSTELTUR en Socimis y fondos de inversión impulsan la compraventa de carteras hoteleras.

En conjunto del sector inmobiliario, el 35% del capital invertido procede de fondos institucionales y el 27% de socimis, los dos perfiles de inversor más representativos.