Seguirá operando el hotel en régimen de alquiler

NH vende el edificio de un hotel en Ámsterdam por 155,5 M €

NH Hotel Group ha alcanzado un acuerdo vinculante con el gestor de activos alemán Deka Immobilien para la venta y posterior alquiler del inmueble en el que se sitúa el hotel NH Collection Barbizon Palace, ubicado en el corazón de Ámsterdam junto a la estación Central.

La operación acordada, cuyo cierre está previsto para finales de enero de 2018, supone la venta del edificio por un valor de 155,5 millones de euros (584,5 mil euros/habitación), lo que conllevará una plusvalía contable estimada para NH Hotel Group de 55 millones de euros en 2018, sin que afecte al objetivo de EBITDA del Grupo para ese ejercicio.

NH vende el edificio de un hotel en Ámsterdam por 155,5 M €

Gracias al acuerdo alcanzado, al potencial favorable que presenta el hotel y a los planes de la Compañía en curso, NH Hotel Group mantiene sus objetivos de crecimiento para 2018, que pasan por alcanzar un EBITDA estimado de 260 millones de euros a cierre de ese ejercicio. Así mismo, el Grupo mejorará su posición financiera reduciendo su ratio de endeudamiento a un rango de entre 1,2* y 2,1 veces estimado para el cierre de 2018.

 

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Arnoldus van den Hurk29/12/2017 13:12:13

arnoldus@cashflowvalue.com Valoración Vacacional Comentario sobre el precio por habitación de 584.500 euros y cómo aplicando algoritmos de valoración se pueden realizar aproximaciones a la rentabilidad y comparativas entre "hostelería Premium" y "Alquiler Vacacional Premium": Si se tratara de un "sale and lease back", cada habitación debería dar unos beneficios netos anualizados de 17.535 €. Estamo pues hablando de un GOPPAR de 50.100€ y unos ingresos anuales de 83.500€. Un RevPAR de 229€ y un ADR aproximado de 293€ En el caso de que se tratase de una compra apalancada al 80% al WACC promedio del mercado europeo los beneficios netos por habitación necesarios para rentabilizar la operación deberían alcanzar los 22.922€. Lo fantástico de estos algoritmos de todo este análisis es que un inmueble vacacional en zona premium de Mallorca tiene una rentabilidad aproximada a una habitación de este hotel en el Centro de Amsterdam. Aunque en comparativa de valores una habitación de este hotel holandés es alrededor de 4 veces el valor por habitación de alquiler vacacional Premium en mallorca. Estos algoritmos de valoración serán tratados en un proximo artículo para Foro Vacacional que será parecido al último publicado hace dos meses: http://forovacacional.es/en-que-se-parece-el-modelo-de-negocio-mcdonalds-al-negocio-del-alquiler-vacacional/ Un saludo a tod@s. Dr. Arnoldus M. van den Hurk

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