Apartamentos turísticos, opción de inversión por rentabilidad y resiliencia
Publicada 04/05/22 -Actualizada 30/05/22 02:06h
- Ubicación privilegiada, altos estándares de calidad y una gestión profesional son las claves para el auge de los apartamentos turísticos
- El edificio, en pleno centro de Málaga, se encontraba en desuso, y tras un proceso de reforma integral, albergará 21 apartamentos de 1 llave
- La propiedad realizará la rehabilitación del edificio, inversión que rentabilizará con el contrato de alquiler con un operador internacional
Christie & Co ha cerrado con éxito otra búsqueda de operador en Málaga para convertir un céntrico edificio en un bloque de apartamentos turísticos, segunda operación de este tipo que lleva a cabo en los últimos 12 meses en uno de los destinos con más potencial de la Península. Y es que este segmento de la oferta, como ha destacado Alejandro Scholtz, consultor sénior de inversión hotelera, que ha acompañado al propietario hasta el cierre de la operación, “está generando un gran interés en el mercado como atractiva alternativa de inversión por su rentabilidad y resiliencia a situaciones adversas como las vividas por causa de la pandemia, especialmente cuando aúnan ubicación privilegiada, altos estándares de calidad y una gestión profesional”.
El edificio, de cuatro plantas y ubicado cerca de los principales generadores turísticos de la ciudad, se encontraba en desuso, y tras un proceso de reforma integral, albergará 21 apartamentos con categoría de 1 llave. El proyecto de rehabilitación, que se prevé culmine a finales de 2023, conservará la fachada, la escalera central, el patio y cubierta de teja árabe, además de reforzar sus elementos estructurales con un diseño elegante.
El propietario, un emprendedor con inversiones en varios sectores, incluidos el sector salud y el de los bienes raíces, realiza así su primera incursión en el sector hotelero con este ambicioso proyecto. Los inicios de la operación no fueron sencillos ya que el propietario tuvo que afrontar un largo proceso de tramitación de permisos y licencias que se demoró cuatro años, tras los que contactó con varios agentes que no pudieron ayudarle a determinar el formato de negocio susceptible de maximizar la rentabilidad del activo.
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Finalmente, dada la complejidad del proyecto y la falta de claridad en el asesoramiento recibido sobre las opciones y escenarios disponibles, la propiedad contrató a Christie & Co para que le asesorase y llevase a cabo un proceso ordenado, profesional y estructurado. Una vez analizadas las diferentes opciones y en base a la situación del mercado, la propiedad se decantó por ejecutar directamente la rehabilitación integral del edificio y rentabilizar la inversión bajo un contrato del alquiler con un fiable operador internacional cuya presencia se consolida en España, cuyo nombre no han querido desvelar desde la consultora internacional.
No en vano, como ha subrayado Íñigo Cumella, director del Área de Inversión, “nuestra presencia en Andalucía, donde estamos trabajando en diversas operaciones que se cerrarán antes de finalizar el año, y nuestra experiencia en el sector de los apartamentos turísticos nos han permitido cerrar con éxito esta operación, identificando al operador ideal para el activo y asesorando a nuestro cliente en las mejores condiciones de arrendamiento”.
Actualmente, según ha añadido, “estamos muy activos en este tipo de procesos ordenados de búsqueda de operador hotelero o franquicia, algunos en el segmento lujo, lo que encaja con un sector cada vez más profesionalizado que valora los beneficios que aporta el asesoramiento de una consultora con experiencia”.
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