La inversión hotelera en España supera los 2.050 M€ hasta septiembre
El segmento hotelero se ha convertido en refugio para los inversores
Publicada 15/09/22 -Actualizada 10/10/22 02:05h
- Las cadenas, que en 2021 vendieron para conseguir liquidez, este año han vuelto a comprar y representan el 12% de la inversión acumulada
- La inversión hotelera en España aumentó un 22% en el primer semestre, mientras que en Europa se produjo una caída del 15%
- Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias y Costa del Sol acumulan una inversión total de 1.630 millones de euros, el 80% del total
En nueve meses la inversión en el segmento hotelero ha alcanzado los 2.050 millones de euros y, pese a la incertidumbre que podría provocar a finales de año la subida de los tipos de interés y el fin del dinero barato, se prevé que en diciembre de 2022 se alcancen volúmenes récord similares al 2017, es decir más de 3.000 millones de euros. Los grandes fondos están liderando, porque la hotelería de España se presenta como un refugio para los inversores, según Javier Bravo, Head of Hotels & Hospitality de Catella Spain.
Activos prime, los protagonistas
La consultora explica en su informe que buena parte del gran movimiento que ha experimentado el sector “se debe a la gran cantidad de operaciones de financiación de proyectos hoteleros (compra y capex) que han sido aprobadas durante el presente año”, llevando a bancos como Caixabank a experimentar sus máximos históricos. De hecho, hasta junio, la entidad ha concedido una cifra récord de 1.800 millones de euros de crédito al sector hotelero, como publicaba HOSTELTUR.
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Operaciones destacadas
La inversión acumulada en 2022 supera al 2021 y el ticket medio por operación se ha ubicado en los 28,8 millones de euros, mientras que el precio medio por habitación está en 174.060 euros. Sin embargo, a lo largo del año se produjeron transacciones muy por encima del ticket medio
Entre las operaciones más relevantes se encuentran la del hotel Princesa Plaza en Madrid, por la que Bookfield pagó 175 millones de euros; los cinco hoteles en Islas Baleares que Fattal Hotels compró al fondo KKR (165 millones); la compra del Hotel 7Pines Resort en Ibiza, por parte de Engel&Völkers (130 millones), y la operación de Palladium y El Corte Inglés que vendieron a Eurazeo la cartera de Hoteles Ayre (130 millones)
Más detalles
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El segmento urbano ha acaparado el 56% de la inversión y solo en Madrid las operaciones alcanzaron los 580 millones euros. Barcelona, que en 2021 estuvo en primer lugar, tuvo una caída del 70% en la inversión.
Perfil inversor
Al igual que en años anteriores, los fondos están a la cabeza de la inversión con más del 61% del total, mientras que las socimi han disminuido su cuota, pasando del 15% en 2021 al 5%. Este año las cadenas hoteleras han representado el 12% de la inversión y en Catella explican que eso se debe, principalmente, a la adquisición de la cartera KKR por parte de Fattal Hotels.
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