Diario 5432 19.11.2018 | 10:07
Hosteltur: Noticias de turismo
Un post de Joseba Cortázar

Alquiler vacacional: ¿hay que prohibir un sector que genera 1.453 M €?

4 junio, 2013

Post/ ¿Se puede permitir España refrenar un sector que genera un impacto de 1.453 millones de euros directos y 550 millones indirectos? Esta es la pregunta que lanza en este post Joseba Cortázar refiriéndose al alquiler vacacional. Su respuesta, evidentemente, es que no.

Según el INE, en España hay alrededor de 120.000 viviendas de alquiler turístico, alrededor de 23.000 familias viven directamente del alquiler vacacional y otras 7.500 están relacionadas indirectamente con él. En paralelo, gracias a Internet, el alquiler de vacaciones ha experimentado un crecimiento muy importante en los últimos años. Un ejemplo que puede ayudar a contextualizar la situación lo encontramos en la evolución del buscador de alojamiento de vacaciones homeaway.es que, en apenas 3 años, ha pasado de anunciar 15.000 alojamientos a ofrecer más de 36.000, sólo en España, y más de 460.000 en un total de 142 países.

La reciente modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU- aprobada por el Congreso, cede a las CC.AA. la capacidad de regular a discreción el alquiler vacacional. Esto supone incoherencia con la política general del Gobierno, que en paralelo está trabajando en un Proyecto de Ley de Garantía de la Unidad de Mercado y genera inseguridad respecto a las condiciones que las CC.AA pueden estar valorando.

Una oportunidad única para mejorar

La decisión no es necesariamente negativa, siempre que se favorezca el desarrollo de una normativa armonizada y equilibrada. Hay que evitar a toda costa la fragmentación en la regulación, lo que estancaría la competitividad del sector, generaría desigualdades importantes entre regiones y dificultaría la promoción del producto “alquiler vacacional a escala internacional”, igual que ya ha sucedido con otras modalidades de alojamiento turístico, como el turismo rural.

Alquiler vacacional: ¿hay que prohibir un sector que genera 1.453 M €?Alquiler vacacional: ¿hay que prohibir un sector que genera 1.453 M €?

En realidad, deberíamos sentar las bases adecuadas para desarrollar una legislación equilibrada y armonizada sobre el alquiler vacacional en el territorio española adaptada a la realidad del sector y de fácil cumplimiento para los propietarios.

La prohibición no es la vía para incentivar el sector

Hay que actuar con prudencia. La modificación de la LAU está generando inseguridad y una sensación de indefensión entre los propietarios de este tipo de alojamientos ya que, en muchos casos, la CC.AA. en la que tienen sus alojamientos carece de una regulación específica. Recordemos no obstante, que en su defecto, se aplica a partir de ahora el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación.

Por eso es importante hacer un llamamiento a la responsabilidad, dada la importancia de la actividad económica que genera el alquiler vacacional y sus beneficios innegables para España en un momento de crisis como el actual.

Por otra parte, la prohibición del alquiler de alojamientos para estancias de corta duración sería algo muy negativo para la diversidad y competitividad del turismo español, porque nuestra oferta alojativa perdería variedad y frenaría el desarrollo de una de las pocas actividades económicas que está generando crecimiento en España.

Es más adecuado optar por la vía de la apertura, siempre sobre el mayor consenso y la legalidad, por supuesto; y luchar por instaurar leyes que estructuren esta industria, la promuevan y garanticen los derechos de propietarios, inquilinos y turistas.

Es trabajo de todos los integrantes del sector turístico abogar por la colaboración permanente con las autoridades competentes y apoyar de forma constructiva las iniciativas orientadas a la unificación de políticas que faciliten a los propietarios la posibilidad de alquilar sus viviendas, integrándoles como parte activa del sector turístico, y gravando su actividad en términos razonables para todas las partes.

Internet y las redes sociales, un activo clave para el turismo español

Las webs de alojamientos de alquiler vacacional existentes en el mercado conforman un gran escaparate para facilitar que turistas y propietarios puedan ponerse en contacto. Además, muestran los comentarios que los usuarios hacen sobre el destino elegido tras haber estado en él de vacaciones. Esta es una de las mejores herramientas para medir el nivel de calidad del inmueble y, muy importante, otorga una visibilidad del entorno en el que está ubicado –localidad, región, CC.AA.- como destino turístico que puede incrementarse exponencialmente gracias a la cada vez mayor actividad de los usuarios en las redes sociales.

Gracias a las nuevas tecnologías y a las herramientas que éstas traen de la mano, el sector turístico español gana cada día en eficacia y competitividad. Potenciar el alquiler vacacional a través de la red genera puestos de trabajo, activa zonas residenciales, supone una fuente de ingresos para el entorno (comercios, bares, restaurantes, taxis, etc.) y atrae la inversión extranjera, entre otras muchas cosas. Apostemos por la suma y la pluralidad. También en turismo.

Para comentar, así como para ver ciertos contenidos de Hosteltur, inicia sesión o crea tu cuenta

Inicia sesión
Comentarios 2
Estamos llenando paginas con articulos divagando sobre este tema,cuando todos tenemos claro y sabemos a que nos referimos cuando hablamos de legal e ilegal.Es un agravio consentido sobre los que si cumplimos nuestras obligaciones fiscales y todo lo que nos piden que es cada dia mas.Si no se controla esa oferta ilegal que en turismo rural es casi el doble de la legal,esta claro que se esta invitando al legal a pasar al otro lado yo quiero sus ventajas.NO iva,No HAcienda,No Sanidad,No fichas policiales,No facturacion,No hojas de reclamaciones,No control administracion.Alquilar sin las obligaciones de un legal son todo ventajas ser legal en este Pais una desgracia,me explico porque estamos como estamos.He trabajado en turismo vacacionals entre los años 80 y 90 pero un turismo vacaional legal con unas reglas de juego para alquiladores y viajeros,lo que ahora hay en muchas zonas es un TODO VALE ..En mi pueblo llegamos atener mas plazas de turismo rural ilegal que legal,ofrecian lo mismo,solo que TODO ERA NEGRO incluido naturalmente él personal que trabajaba,es esto realmente lo que queremos? De los millones de EUROS que habla este articulo cuanto empleo en negro hablamos?Es asi como queremos salir de la crisis? No le demos mas vuelta,los legales,tenemos muy claro lo que es un ilegal,es sencillamente el que no se somete a las reglas de juego y que haciendo tu mismo trabajo no tienen tus mismas obligaciones que mantener esas obligaciones tiene un alto costo economico que tampoco soporta un ilegal,vengan solo a visitar mi mi piscina,veran las muchas cosas que debo cumplir y tener para mantenerla abirta lsos tres meses de verano y visiten una ilegal,,es eso y solo eso lo que nsos reocupa a la oferta legal,ese descaro de muchos empresarios ilegales,porque no hablo del vecino que alquila una casa en mi pueblo en verano,no,hablo de autenticos complejos de alquiler empresarial,donde no se cumple ni con hacienda,ni con lsos trabajadores ni con los clientes.
Además eliminaria la clara discriminacion que existe entre los Apartamentos que no son autorizados y los chalets, torres, unifamiliares etc, que si gozan de autorización.

Política de Cookies

Utilizamos cookies propias y de terceros para prestar nuestros servicios y analizar la actividad de la web con la finalidad de mejorar su contenido. Si continúa navegando sin modificar la configuración de su navegador, consideramos que acepta su uso. Más información en nuestra Política de cookies.