Las residencias de marca triplicarán su oferta en España en cuatro años
Apenas alcanzan las 300 unidades en cinco promociones en Canarias, Madrid y Barcelona
Publicada 31/10/23 -Actualizada 03/11/23 22:46h
- En cuatro años se superarán las 1.200 unidades en 12 nuevos proyectos, con la Costa del Sol como referente de este mercado de lujo
- La Costa de Sol se ha convertido en ubicación preferida para los próximos proyectos en construcción, hasta rozar las 900 viviendas en 2027
- Tres factores tras este auge: aumento en la demanda de propiedades de lujo y en la inversión internacional, junto a la solidez del turismo
El mercado de las residencias de lujo con marca, conocidas como branded residences, está en pleno auge en España y crecerá de forma exponencial en los próximos cuatro años, superando las 1.200 unidades y con la Costa del Sol como destino preferido de los inversores. La consultora inmobiliaria Colliers ha analizado esta tendencia clave en su informe “Branded Residences Insights 2023”, donde se realiza un detallado estudio de este pujante mercado en el país.
Las branded residences son un producto inmobiliario relativamente nuevo en nuestro país, ya que el primer proyecto de este tipo, Las Terrazas de Abama Suites, se inauguró en 2017 en Tenerife. Este tipo de desarrollos implican una colaboración continua entre el promotor y el operador hotelero o la marca (en el caso de propiedades no hoteleras), algo cada vez más generalizado debido al auge continuo de la demanda y la creciente popularidad de este producto.
Se espera que cada vez más grupos hoteleros y no hoteleros se incorporen a este mercado ofreciendo experiencias únicas y personalizadas a sus residentes en todo el mundo. En España esta diversificación también es un hecho, y además de actores hoteleros de primer nivel como Four Seasons, Mandarin Oriental, Marriott o Accor, encontramos algunos de los proyectos más relevantes abanderados por marcas ligadas al mundo de la moda o el motor, como Fendi, Missoni, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld o Lamborghini. Estas marcas se han unido a promotores nacionales o internacionales para desarrollar sus exclusivos productos.
La provincia de Málaga, con Marbella como foco de atracción, contabiliza el 93% de la futura oferta de este mercado
El impulso de las residencias de marca en España está motivado fundamentalmente por tres factores. Por un lado, un notorio aumento en la demanda de propiedades de lujo, que en 2022 creció un 45% respecto al año anterior, con más de 1.000 operaciones por encima de los dos millones de euros, cifra que duplicó el registro de 2019 previo a la pandemia.
Por otro, el incremento de la inversión extranjera en propiedades inmobiliarias en nuestro país, que durante 2022 creció un 59% respecto a 2019 alcanzando los 12.170 millones de euros. Y por último, los sólidos fundamentos del sector turístico, que sitúan a España como líder global, manteniendo unas excelentes previsiones de crecimiento.
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Como ha subrayado Laura Hernando, directora general de Hoteles en Colliers, “el mercado de branded residences en España exhibe una trayectoria de crecimiento constante y alentadora. Con un origen vinculado puramente al sector hotelero, sus horizontes se amplían subrayando un paisaje fructífero para el mercado inmobiliario de lujo. España emerge como un destino de máximo atractivo para los inversores internacionales, que buscan en estos proyectos un mix de lujo, hospitalidad de primer nivel y excelencia residencial”.
Para Luis Valdés, director general de Asesoría de Ventas Residenciales de Colliers, “la sinergia entre prominentes promotores inmobiliarios y marcas de ultralujo, tanto en la esfera hotelera como en la no hotelera, ha catalizado un incremento en la demanda y en el desarrollo de estos proyectos de branded residences. Esta diversificación, que ya se observa en el mercado español, será un factor de relevancia para el futuro”.
“Madrid, Barcelona y Marbella permanecerán como puntos focales para la expansión de este modelo alojativo, junto con otros enclaves turísticos de lujo, entre los que también estarán ubicaciones exclusivas en Baleares”, según Luis Valdés
Como ha concluido el experto, “la incorporación de marcas internacionales notables como Four Seasons y Mandarin Oriental ha potenciado esta demanda, diversificando la clientela y extendiendo el atractivo del mercado a un público internacional; además de actuar como motor para que otros operadores hoteleros y no hoteleros centren su interés en nuestro país”.
El citado estudio está disponible haciendo clic en el siguiente botón:
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