El Revenue Per Available Room (RevPAR) es una brújula que guía a compañías hoteleras y fondos financieros hacia destinos que prometen altas ocupaciones y rentabilidad, facilitando decisiones de inversión en la construcción o reposicionamiento de hoteles. Para ilustrar este panorama, hemos elaborado una serie de mapas interactivos de España que muestran los datos de ocupación hotelera, ADR y RevPAR correspondientes a cada comunidad autónoma en 2024. Los colores más suaves o intensos en estos mapas reflejan las marcadas diferencias entre regiones. Las cifras provienen de la Encuesta de Coyuntura Turística Hotelera publicada por el INE la semana pasada.
RevPAR, un indicador clave para las inversiones hoteleras
Según los datos del INE publicados la semana pasada, a lo largo de 2024 la facturación media (ADR) de los hoteles por habitación ocupada en España fue de 121,5 euros, un 7,4% más que el año anterior.
Por otro lado, el ingreso medio diario por habitación disponible (RevPAR) fue de 84,6 euros en 2024 (subida anual del 9,8%)
El ADR solo considera las habitaciones vendidas, mientras que el RevPAR tiene en cuenta todas las habitaciones disponibles, ocupadas o no, reflejando mejor la rentabilidad general del hotel. Un hotel puede tener un ADR alto, pero si su ocupación es baja, su RevPAR será bajo.
Así pues, el RevPAR es una métrica clave a la hora de evaluar la viabilidad y rentabilidad de una inversión hotelera, ayudando a tomar decisiones sobre adquisición, gestión, venta de activos, etc. Por ejemplo, una mejora en el RevPAR tras una inversión en reposicionamiento indica el éxito de dicha reforma hotelera.
Al mismo tiempo, el RevPar -al combinar el ADR con la tasa de ocupación- permite comparar la rentabilidad entre diferentes mercados o ubicaciones, incluso si los tamaños y las tarifas de los hoteles varían.
En 2024, la comunidad autónoma donde los hoteles obtuvieron el RevPar más alto fue Baleares, donde este indicador creció un 8% y llegó a los 118,4 euros. Por otro lado, la región de España donde más aumentó el RevPar el año pasado (+17,4%) fue la Comunidad de Madrid.
El RevPAR sirve como brújula para guiar hacia dónde se dirigirán las inversiones hoteleras en los próximos años. Fuente: Hosteltur
Comunidades líderes en RevPar durante 2024
- Baleares 118,4 €
- Canarias 113,6 €
- Comunidad de Madrid 100 €
- Cataluña 93,9 €
- País Vasco 78,7 €
- Andalucía 77,1 €
- Comunidad Valenciana 71,4 €
- Cantabria 48,3 €
- Navarra 44,9 €
- Región de Murcia 42,4 €
- Asturias 40,9 €
- La Rioja 38,7 €
- Aragón 37,5 €
- Galicia 36,1 €
- Castilla y León 33,7 €
- Extremadura 31,5 €
- Castilla - La Mancha 29,5 €
Comunidades con el mayor crecimiento de RevPar en 2024
- Comunidad de Madrid +17,4%
- Castilla - La Mancha +12%
- Canarias +11,2%
- Comunidad Valenciana +10,3%
- Cataluña +8,3%
- Asturias +8,1%
- Baleares +8%
- Andalucía +7,9%
- Región de Murcia +7,9%
- Castilla y León +7,1%
- Aragón +6,9%
- País Vasco +6,8%
- Galicia +6,3%
- Cantabria +5,8%
- Extremadura +5,1%
- Navarra +2,4%
- La Rioja -1,1%
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