Hosteltur: Noticias de turismo
Edición España.

Madrid y Barcelona no podrán absorber aumento oferta hasta 2005

20 enero, 2004
Madrid y Barcelona no podrán absorber totalmente los importantes incrementos experimentados por la oferta hotelera en 2003 y los esperados en 2004 y 2005, pese a la fortaleza que ha mantenido la demanda en los últimos años, según la última encuesta mundial de opinión a inversores hoteleros de Jones Lang LaSalle Hoteles.
Madrid y Barcelona no podrán absorber totalmente los importantes incrementos experimentados por la oferta hotelera en 2003 y los esperados en 2004 y 2005, pese a la fortaleza que ha mantenido la demanda en los últimos años, según la última encuesta mundial de opinión a inversores hoteleros de Jones Lang LaSalle Hoteles. En opinión de los 2.000 principales inversores y propietarios hoteleros de todo el mundo que han participado en la encuesta, publicada hoy, las perspectivas a corto plazo son especialmente negativas en mercados, como el alemán, que han sufrido o están amenazados por importantes aumentos de la oferta hotelera, a la vez que la demanda se ha debilitado. Sin embargo, las perspectivas a medio plazo son, en general, positivas, especialmente en el Reino Unido, Italia y en las grandes capitales europeas, aunque los mercados tendrán un crecimiento desigual y los resultados serán diversos. Los únicos mercados que son neutrales entre los inversores tanto a corto como largo plazo son Varsovia y Budapest, donde la sobreoferta ha causado descensos "dramáticos" de las ocupaciones. A principios de 2003, los mercados europeos "estaban agrupados en dos partes, por una, los que estaban al final del ciclo de su negocio y, por otra, los que lo empezaban", pero un año después, la mayoría de los mercados está al final de ciclo o tocando fondo. De acuerdo con el informe, esto es atribuible a que los inversores "toman una postura más realista, y no a un declive esperado de los resultados operativos". Los especialistas de Jones Long LaSalle Hoteles recomiendan a los inversores contra-ciclos analizar las oportunidades en las grandes capitales, tales como París, Amsterdam o Londres, que se encuentran "en la parte baja del ciclo y a salvo de aumentos significativos de la oferta y que, se espera, se posicionen rápidamente en la fase inicial del ciclo". En cambio, la mejora de los resultados en ciudades como Praga, Fráncfort o Düsseldorf se ha traducido en una mayor confianza de los inversores. Por otro lado, las rentabilidades de inversión europea se han situado entre las más bajas del mundo, al pasar de la rentabilidad exigida del 8,7 por ciento a principios de 2003 al 7,8 por ciento actual ante la expectativa de recuperación de los mercados operativos. No obstante, en Alemania, la rentabilidad esperada para el mercado doméstico se ha incrementado, debido a la debilidad de la economía, los pobres resultados operativos y la incertidumbre, a excepción de Hamburgo, donde el valor de la misma es más bajo (el 7,9 por ciento) de entre todas las ciudades analizadas. El estudio apunta a que la opinión predominante entre los inversores en Europa es comprar o mantener, la primera es más fuerte en mercados como París, Roma, Milán, Madrid, Múnich o Estocolmo, mientras que la segunda, en Lisboa, Budapest, Hamburgo, Fráncfort y Birmingham, al esperar los propietarios una pronta recuperación del mercado. Barcelona, junto con Amsterdam, Bruselas y Fráncfort, figura, asimismo, entre los mercados donde los inversores optan por construir, en tanto que Varsovia es la única ciudad en la que optan por vender.
Avatar redactor Carlos Paquito

Para comentar, así como para ver ciertos contenidos de Hosteltur, inicia sesión o crea tu cuenta

Inicia sesión
Comentarios 0

Esta noticia no tiene comentarios.