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La propiedad de los hoteles pasa a los fondos de inversión inmobiliaria

24 agosto, 2006
La propiedad hotelera está experimentando un importante cambio, pasando de un modelo en el que el propietario actuaba a su vez como gestor, a uno en el que el propietario del inmueble no opera directamente el hotel. Esto permite la entrada de nuevos actores como el capital riesgo, que, en opinión de Jones Lang LaSalle Hotels, ganan cada vez más protagonismo.
De acuerdo con el grupo de servicios de inversión hotelera, el capital riesgo protagonizó el 41% de las transacciones hoteleras llevadas a cabo en Europa el año pasado y se espera que en el corto plazo las desinversiones favorezcan a los fondos de inversión inmobiliaria. Jordi Frigola, Executive Vice President de Jones Lang LaSalle Hotels, indica que "Europa es un mercado muy atractivo para los inversores hoteleros y la separación entre el mercado inmobiliario y la gestión hotelera lo hacen todavía más atractivo. Últimamente estamos siendo testigos de la venta de los activos hoteleros por parte de los operadores que cotizan en bolsa". Las sociedades de capital riesgo, atraídas especialmente por las carteras de hoteles, se han convertido en el principal inversor en Europa en el último trienio. Mientras que en el año 2000 representaban únicamente el 1% del volumen total de transacciones, cinco años más tarde dominan el mercado con el 41% del volumen total. Según Aurora Prat, Vice President de Jones Lang LaSalle Hotels, señala que "el año pasado, registramos el nivel de actividad más alto por parte de Estados Unidos, alcanzando un volumen total de 6.800 millones de dólares (5.300 millones de euros). De éstos, 1.500 millones de dólares provenían de Asia y casi de 1.000 millones de dólares de Oriente Medio", lo cual evidencia la globalización de las inversiones. En Europa sin embargo sigue habiendo muchos mercados poco proclives al cambio. "España e Italia son un ejemplo de mercados cerrados en los que la propiedad hotelera está dominada por operadores hoteleros y, además, nacionales. De todos modos, los expertos consideran que esto cambiará al igual que ha sucedido en Francia, ya que en París alrededor del 21% de las habitaciones están ya en manos de propietarios americanos, el 13% son propietarios europeos y el 8% son inversores de Oriente Medio", asegura. Laura Malone (hoteles@hosteltur.com)

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