Madrid y Barcelona siguen atrayendo al sector hotelero

La hotelería está viviendo buenos momentos tanto en Madrid como en Barcelona. Las rentas de mercado han llegado a superar los 20.000 euros anuales por habitación en algunas zonas prime de ambas ciudades. Así lo refleja un informe de CB Richard Ellis, que también apunta que cuentan con un número importante de proyectos en curso.

Los expertos de la consultora consideran que "la gran mayoría de los operadores hoteleros con presencia en España tiene intención de crecer en hoteles urbanos, ya que operan 365 días al año, especialmente si se encuentran en Madrid o Barcelona". Son palabras de Luis Arsuaga, director de Inversiones, quien añade que la fórmula preferida para este crecimiento son los contratos de gestión o de arrendamiento. Por su parte, Sandra López, directora de Consultoría, ha afirmado que "en las condiciones actuales de mercado se prevé que el número de transacciones de hoteles en España se incremente en 2008 y 2009 debido al cambio de ciclo del sector inmobiliario". Ahonda en la idea de que "la mayor parte de las promotoras que han diversificado riesgos invirtiendo en hotelería durante los años de bonanza pondrán sus activos a la venta para generar liquidez con la que financiar su negocio principal". Madrid En esta línea, 2008 se presenta con expectativas positivas para las inversiones hoteleras en la capital. Por un lado, por esa estrategia para conseguir liquidez de las promotoras y por el otro porque las cadenas, "muchas ajenas a la crisis inmobiliaria por su modelo de negocio basado en la explotación hotelera" según recoge el informe, continúan teniendo un creciente interés por instalarse en Madrid. Este año por tanto se presenta como un ejercicio con oportunidades en el sector para todos los grupos con liquidez. Esto viene reforzado por los datos de llegadas de turistas. Barajas ocupa la cuarta posición europea en cuanto a tráfico de pasajeros. La dinámica actividad de negocios que está experimentando la capital, "unida al atractivo que despierta como ciudad turística, está generando una situación muy favorable para la planta hotelera, que ha mejorado sus resultados operativos pese al gran incremento de la oferta en los últimos años". El estudio refleja que, una vez estabilizada esa oferta, los precios han vuelto a repuntar un 3,6% en 2007, "lo que indica que la expansión de la planta ha sido absorbida por el mercado y que ha permitido cierto recorrido". Barcelona En cuanto a la capital catalana, CB Richard Ellis apunta que es desde hace unos años uno de los principales destinos del turismo urbano europeo y que la demanda presenta un buen comportamiento. Durante 2007 alcanzó un 77% de ocupación media, uno de los índices más altos de Europa. No obstante añade que volverá a enfrentarse en breve a una posible saturación de su oferta de alojamiento, fruto de los numerosos proyectos que en los dos próximos años entrarán en funcionamiento. "La ciudad ya fue capaz de absorber en 2004 y 2005 un incremento considerable de su oferta hotelera al aumentar notablemente el número de turistas, si bien su ocupación y precio medio se resintieron levemente", señala el documento. De nuevo, "se enfrenta con optimismo a esta nueva situación respaldada por la buena marcha de los indicadores de mercado, aunque en un entorno macroeconómico poco favorable". Según datos de la consultora, actualmente la oferta alcanza los 303 hoteles, lo que supone un total de 27.857 habitaciones. Afirma que a finales de 2010 habrá incorporado 51 nuevos establecimientos, incrementándose la oferta de habitaciones un 18%. Estos datos son algo superiores a los que maneja [link="https://www.hosteltur.com/noticias/52845_25-5500-nuevas-plazas-proyectadas-barcelona-sera-lujo.html"]Jordà & Guasch[/link], empresa especializada en asesoría inmobiliaria, que habla de 40 nuevos alojamientos en los próximos dos años y medio. En lo que sí coinciden ambas es en apuntar que una parte importante de esos proyectos serán de 5 estrellas. Araceli Guede (hoteles@hosteltur.com) 

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