Las cadenas patrimonialistas, en líneas generales, han aguantado mejor la crisis

Mercado hotelero posCOVID: todo está en venta y con todas las opciones

El último ejemplo ha sido la venta a Servatur del Riu Don Miguel, en Gran Canaria

29 mayo, 2021
  • El 60% de los establecimientos de Playa de Palma se encuentra en venta activa, aseguran desde Riu, pero hay más oferta que demanda
  • Esta crisis ha supuesto un cambio de paradigma en el mercado, donde tradicionalmente las cadenas patrimonialistas asumían más riesgo
  • Las cadenas patrimonialistas han tenido más capacidad de reacción gracias a su musculatura, con la opción de vender para obtener liquidez

En el mercado hotelero pospandemia, según confirman desde Riu Hotels & Resorts, “todo está a la venta, pero no es algo que sólo ocurra en España, sino que es una situación mundial. El 60% de los establecimientos de Playa de Palma se encuentra en venta activa. Lo que ocurre es que hay más oferta que demanda”. Además, se suma el hecho de que todas las opciones están sobre la mesa. Incluso una cadena patrimonialista como Riu estaría dispuesta a suscribir una operación de sale and lease back -vender la propiedad manteniendo la gestión- si se dieran las circunstancias para ello. Y eso que, como han constatado desde la empresa, las cadenas con hoteles en propiedad, en líneas generales, han aguantado mejor la crisis.

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En Riu reconocen que, como en cualquier otra cadena, en su portfolio “hay hoteles que por su cuenta de resultados no deberían estar ahí, porque requieren de costosas reformas o por cualquier otro motivo. Pero en el mercado hotelero no te limitas a poner un cartel de “se vende”. Eso sí, los mediadores lo tienen en cuenta para cuando encuentren un comprador potencial”. De hecho Riu anunció en febrero que ponía a la venta tres hoteles en España, Portugal y Panamá, según publicó HOSTELTUR noticias de turismo.

Es lo que ha ocurrido con el Riu Don Miguel, situado en Playa del Inglés (Gran Canaria), que la cadena ha vendido a Servatur por un importe que no ha querido desvelar. De 3 estrellas y con 298 habitaciones, fue renovado por completo en 2012 y pasa ahora a integrarse en la oferta hotelera de Servatur en el archipiélago. El acuerdo se ha cerrado este viernes tras meses en proceso de due dilligence, según ha podido saber este diario.

El Riu Don Miguel, en Playa del Inglés, ha pasado a formar parte del portfolio de Servatur.

No en vano, según han asegurado fuentes de la cadena, “esta crisis ha supuesto un cambio de paradigma en el mercado, donde tradicionalmente las cadenas patrimonialistas eran las que asumían más riesgo. Sin embargo, las que más han sufrido las consecuencias del coronavirus han sido las que tenían un modelo más asset light, porque en muchos casos han tenido serias dificultades para cumplir con los contratos que mantenían de alquiler y gestión con sus respectivas propiedades”.

Y es que las patrimonialistas, como han añadido las mismas fuentes, “si han gestionado bien sus activos, y sobre todo los tienen ya amortizados, disponen de un margen de maniobra, un plus de capacidad de reacción gracias a esa musculatura, para afrontar tantos meses cerrados. Porque en una situación como ésta no puedes pensar en estrategias a largo plazo, sino en movimientos tácticos día a día. Y cuando ves la oportunidad, siempre puedes vender para conseguir liquidez”.

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