Las cifras del verano confirman que las personas tienen ganas de viajar y de recobrar el tiempo perdido, lo cual ha sido clave para que los hoteles españoles estén camino de la recuperación. Pero volumen de ventas no necesariamente se traduce en mayor rentabilidad, sobre todo en un contexto inflacionario. La incógnita es qué pasará en el mercado hotelero después de una temporada memorable: ¿habrá empresarios que quiten el cartel de venta, confiados en la reactivación? O ¿La incertidumbre y el cansancio pensarán más y querrán salir del negocio? Las consultoras y los inversores responden.
Según la consultora Catella Spain, la inversión hotelera superó los 2.050 millones de euros hasta septiembre y prevén que el año cerrará por encima de los 3.000 millones de euros. Todavía hay operaciones que están en rampa de salida, activos como la cartera Empire, AC Forum, los hoteles Florida y Miramar; además de carteras de empresas operadoras (OpCo) como Hotelatelier, de acuerdo a lo detallado por Bruno Hallé, responsable de la división hotelera de Cushman & Wakefield. Pero las cosas pueden cambiar.
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“La gente va a esperar a finalizar la temporada para ver la situación patrimonial y financiera. Van a hacer un balance, ver cuáles son los fondos propios, qué ICOs tienen que devolver y cuánta deuda tienen. Luego decidirán”, señala Constantino Gómez, socio de Arcano Partners. Sin embargo, cree que “es probable que veamos operaciones de cadenas medianas y carteras de activos”.
“Por el boom del verano hay hoteles que a priori planteaban venderse, pero por el momento se han quedado en stand-by o han desestimado la venta”, comenta a HOSTELTUR Javier Bravo, responsable de inversión hotelera de Catella Spain, y explica que eso también se debe a las ayudas que han recibido las empresas en los últimos dos años.
“Hay un factor importante y son las ayudas de las que gozan esas cadenas, porque muchos tienen carencias y tienen préstamos a unos tipos muy competitivos, y que todavía no tienen que pagar. En el momento en el que tengan que hacer frente a todas esas deudas puede que tengan un problema y que cambien de opinión”, reconoce
El peso de la incertidumbre
“No veo que haya un efecto retirada del mercado” como consecuencia de los resultados del verano 2022, dice Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, lo cual se debe a que “el verano ha sido muy positivo a nivel ventas, pero eso se ha neutralizado con costes muy superiores a lo que se podría haber previsto hace tiempo”.
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En ese sentido, Hernando comenta que “si no se consigue una racionalización de los costes, o si hoteleros más pequeños no consiguen negociar tarifas energéticas que sean sostenibles a largo plazo, puede haber un efecto de preocupación y que eso lleve a que haya operaciones que de otra forma no hubieran ocurrido”, tal como sucedió al comienzo de la pandemia.
Fuentes inversoras consultadas por HOSTELTUR confirman que en estos momentos “hay más hoteles en venta”.
“El sector ha tenido una eclosión de demanda, ventas tremendas, pero también incrementos de los costes laborales, problemas de personal, aumento de coste energético, vuelos cancelados y a eso hay que sumar la deuda que arrastran. Hay gente que piensa que si tiene tantos problemas, a pesar del boom turístico, lo que tiene que hacer es vender"
Hay fondos que han quitado activos del mercado "porque no consiguen vender al precio que quieren, pero es un porcentaje muy bajo, son más las familias y los propietarios independientes que están asustados y quieren vender”, concluye.
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