Infografía descargable con datos de la consultora Colliers

La inversión hotelera se ralentiza: ¿Qué pasará en 2023?

Los hoteles de nueva construcción concentrarán el 62% de la inversión

28 diciembre, 2022
La inversión hotelera se ralentiza: ¿Qué pasará en 2023?

La inversión en reforma y construcción de hoteles ha alcanzado los 1.655 millones de euros en 2022 y las cifras del 2023 en adelante son positivas, aunque se observa una ralentización porque los propietarios no tienen claro si invertir ahora o esperar a que haya mayor visibilidad. El incremento en los costes de construcción, el encarecimiento de la financiación y la incertidumbre macroecómica está teniendo su impacto, según el informe H REFCON 2022 de Colliers.

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Mejora de la planta hotelera

El informe de Colliers muestra que para el 2023 ya están confirmados 1.568 millones de euros que se destinarán a la reforma o construcción de 183 hoteles con más de 24.000 habitaciones. La cifra podría ser mayor porque "no considera un número seguro relevante de reformas de menor calado, que no se anuncian hasta el momento de su conclusión".

Del total previsto para el año próximo, el 62% corresponde a hoteles de obra nueva y el 38% para reformas (integrales o parciales). Si se suman los proyectos anunciados más allá del 2024, la cifra de inversión sube a 4.641 millones de euros.

Para Colliers, la cifra irá en en aumento, una vez que “se estabilice la situación macroeconómica, el mercado de inversión hotelera se reafirme en su dinamismo habitual y se materialicen nuevas transacciones que precisen de inversiones para su reposicionamiento en el corto o medio plazo”

Proyectos que verán la luz

Colliers pone el foco en 10 proyectos anunciados para el año que viene: cuatro son de nueva construcción (1.496 habitaciones) y seis corresponden a reformas integrales (1.735 habitaciones)

El Grupo Barceló protagonizará dos de las aperturas programadas para el año que viene, con dos marcas diferentes: el Barceló Costa Papagayo de 720 habitaciones en Las Palmas y el Royal Hideaway Corales Vilas de 139 habitaciones en Tenerife. Otro de los establecimientos de nueva construcción será el The Social Hub San Sebastian, un 4 estrellas de 328 habitaciones.

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Entre los hoteles que fueron sometidos a reformas integrales y reabrirán en 2023 se encuentra el Fuerte Marbella, un 5 estrellas de 251 habitaciones; el Magic Fenicia de 308 habitaciones en Benidorm; el Servatur Puerto Azul en Las Palmas (312 habitaciones).

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La consultora sostiene que la planta hotelera seguirá mejorando gracias a la “intensa profesionalización” que ha experimentado el sector en los últimos años, tanto desde el lado de la gestión como de la propiedad, con la entrada de inversores financieros. Esta cualificación, explican, continuará favoreciendo el impulso de nuevos proyectos con un claro objetivo de rentabilidad: "reformas destinadas a mejorar la operativa y obras nuevas o reconversiones, en muchos casos enfocadas abanderar los establecimientos con nuevas marcas internacionales, por su alto valor añadido”.

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