Infografía interactiva con datos de Colliers

Las cadenas vendedoras y los inversores más activos del 2021

28 enero, 2022

La inversión hotelera en 2021 superó los 3.180 millones de euros y triplicó la cifra de 2020. En total se transaccionaron 127 hoteles y 18 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión. Según el Informe de Inversión Hotelera de la consultora Colliers, el 60% de las desinversiones las llevaron a cabo cadenas hoteleras y los fondos internacionales concentraron el 58% de la inversión. En la siguiente infografía de HOSTELTUR es posible ver quiénes fueron los protagonistas, tanto desde el lado vendedor como del comprador.

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Entre las operaciones de cartera más importantes, por volumen (€) y en orden cronológico, se encuentra la adquisición de Riu Hotels de la posición minoritaria que ostentaba TUI en su joint venture en el mes de mayo; en junio Hoteles Globales compró tres hoteles de Ola Hotels en Mallorca y, en el mismo mes, Meliá Hotels International llegó a un acuerdo con Bankinter para traspasar a una nueva sociedad conjunta ocho de sus hoteles en España por 205 millones de euros. También en el primer semestre, tras una inversión de 180 millones, Castlelake entró al capital de Millenium Hotels.

Para dar comienzo a la segunda mitad del 2021, el fondo Brookfield compró cuatro hoteles de Selenta Group por 440 millones de euros y ya cerrando el año Corum vendió al fondo francés Perial Asset Management cinco hoteles operados por B&B, que serán nueve en mayo cuando sume otros cuatro activos.

Más información sobre las operaciones mencionadas

-Riu compra por 670 M € la participación del 49% de TUI en 19 hoteles

-Globales compra tres hoteles de Ola Hotels en Mallorca

-Meliá traspasa la propiedad de ocho hoteles a Bankinter por 205 M €

-La cadena Selenta Group, vendida por 440 millones de euros

-Un fondo francés compra nueve hoteles en España por 58,4 millones de euros

La compra del Bless Hotel Madrid, por parte de RLH, fue la transacción de mayor precio pagado por habitación: 1 millón de euros por habitación.

Los protagonistas

Por la fuerte reducción de demanda y el drenaje de caja, las cadenas estuvieron obligadas a vender para conseguir liquidez. El 60% de las desinversiones (1.877 millones de euros) corresponde a operadores hoteleros y Colliers también agrega que en 2021 “se ha visto resurgir las operaciones de porfolio con un total de 12 carteras transaccionadas, que incluyen 56 hoteles y 9.375 habitaciones por un volumen total de 1.236 millones de euros”.

Además de las cadenas mencionadas, también NH Hotel Group, Iberostar Hotels & Resorts, H10 Hotels, Único Hoteles y Riu Hotels & Resorts llevaron a cabo desinversiones. Y del lado comprador, los fondos inversores internacionales de perfil Core o Value added y las socimi tuvieron un rol activo, como es el caso de Lasalle Investments que compró en 125,5 millones por el Barcelona Gran Hotel Calderón o Schroders Capital Real Estate Hotels que adquirió el Grand Hotel Central de Barcelona por 93 M €. A su vez, destaca Blasson Property que se hizo con el hotel Punta Negra de Mallorca y la socimi All Iron RE que a lo largo del año compró diez activos.

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