La inversión en hoteles gana peso dentro del sector inmobiliario
Los hoteles concentraron el 27% de la inversión inmobiliaria total hasta junio
Publicada 01/08/23 -Actualizada 25/08/23 02:00h
- En el segundo trimestre, los hoteles concentraron el 41% de la inversión total y en el acumulado hasta junio el 27%
- El 52% de la inversión corresponde a fondos institucionales y los compradores internacionales dominaron el mercado
- Hasta el 2024 se proyectan 290 nuevos hoteles y 31.000 habitaciones en España
La inversión hotelera ha alcanzado los 1.390 millones de euros entre enero y junio, representando el 27% de la inversión inmobiliaria total en España, solo superado por el sector Living. Estos resultados confirman que el mercado hotelero español está a salvo de la caída de inversión inmobiliaria. De hecho, debido a la recuperación de la demanda y a la rentabilidad, en el segundo trimestre, los hoteles se convirtieron en el primer asset class, con 879 millones de euros (41% del total), de acuerdo a los datos de CBRE.
En los primeros seis meses del año se llevaron a cabo 44 operaciones, con un total de 55 activos hoteleros y 6.978 habitaciones. El año pasado, en el mismo periodo, se transaccionaron 77 hoteles y 9,384 habitaciones.
Los hoteles de lujo, detalla CBRE, concentraron más de la mitad de la inversión, repartida entre dos hoteles de gran lujo (21%) y siete de 5 estrellas (30%). Por volumen transaccionado, les siguen los activos de 4 estrellas con el 37% del total (25 hoteles) y el 8% de aquellos de 3 estrellas (10 hoteles).
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Entre enero y junio se vendieron cuatro carteras hoteleras, todas en el segundo trimestre, las cuales sumaron 337 millones de euros, es decir el 24% del total invertido en el semestre. El otro 76% corresponde a activos individuales.
¿Quién está comprando hoteles en España?
Los fondos institucionales fueron los protagonistas de las compras en el primer semestre del año, ya que concentraron el 52% del volumen de inversión hotelera total, con unos 722,8 millones de euros. Por su parte, los inversores privados representaron el 31% de la inversión (430,9 millones de euros).
Los inversores institucionales iniciaron su andadura en el mercado hotelero español en 2015 y hasta el 2022 han invertido alrededor de 25.000 millones de euros, representando el 68% del volumen total, de acuerdo a la información publicada por HOSTELTUR.
El estudio de CBRE señala que los compradores internacionales dominaron el mercado, con el 68% de la inversión, destacando Francia y Arabia Saudi. El 32% restante corresponde a compradores nacionales
Hoteles vacacionales vs hoteles urbanos
Los hoteles vacacionales concentraron el 53% de la inversión, frente al 47% del segmento urbano.
Barcelona lideró la inversión, con cinco operaciones por un total de 462 millones de euros (33% del volumen total transaccionado), seguida por Islas Baleares, donde se invirtieron 417 millones de euros a través de cuatro operaciones de portfolio y cuatro activos individuales. Madrid recibió el 11% de la inversión total y Málaga el 8%.
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Las Islas Baleares y Madrid lideraron las nuevas aperturas con el 15% y 13%, respectivamente, del total de habitaciones nuevas en la primera mitad del año. Por el lado de la cartera de proyectos, se prevé la apertura de alrededor de 290 hoteles (31.000 habitaciones aproximadamente) en España hasta 2024, siendo el 23% de los mismos de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL).
El 55% de las nuevas habitaciones se concentrarán en Madrid, Málaga, Valencia e Islas (Mallorca, Ibiza, Gran Canaria y Tenerife).
La rentabilidad despierta el interés inversor
“Los buenos datos turísticos y los resultados operativos de la industria hotelera apoyan el dinamismo del sector, que lidera la inversión en el segundo trimestre y cuyo volumen del primer semestre, a excepción del año 2022, supone el mejor registro de los últimos seis años”, ha comentado Jorge Ruiz, director de CBRE Hoteles.
El interés de los inversores va de la mano con los resultados operativos, que durante el primer semestre presentaron niveles superiores a los registrados en 2022 e incluso antes de la pandemia. Según los datos difundidos por CBRE, el ADR (precio medio por habitación ocupada) se situó en los 102,48€ (+10% vs. primer semestre de 2022) y el RevPar (ingreso medio por habitación disponible) alcanzó los 65,66€ (+22%).
Por último, desde la consultora señalan que las rentabilidades prime de alquiler aumentaron 25 puntos básicos durante el segundo trimestre, situándose en el 5% en Madrid y Barcelona y en el 6% en las Islas. Según Jorge Ruiz, “la tendencia para los próximos meses es alcista en línea con las principales capitales europeas debido al encarecimiento de la deuda. No obstante, esperamos que la actividad inversora se reactive en el segundo semestre del año, sobre todo de cara al cuarto trimestre, soportada por los buenos fundamentales turísticos, aunque sin descartar posibles ajustes en precio”.
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