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Según un informe de HomeAway

Alquiler vacacional: uno de cada cinco dueños se unió hace menos de un año

26 agosto, 2017
  • Uno de cada cinco propietarios se ha incorporado al mercado del alquiler vacacional hace menos de un año, según un informe de HomeAway
  • El informe resalta que el 42 % de los encuestados utiliza estos ingresos para mantener la vivienda y sus instalaciones
  • Para el 10 % de los encuestados, el alquiler vacacional supone del 26% al 50% de sus beneficios anuales

HomeAway ha elaborado una encuesta entre propietarios de viviendas vacacionales a nivel internacional (España, Europa y EEUU) para conocer la realidad y la visión de los mismos como parte protagonista en el mercado del alquiler en España. Entre sus principales conclusiones destaca que uno de cada cinco propietarios se ha incorporado al mercado hace menos de un año.

Este estudio también concluye que el 42% de los encuestados utiliza los ingresos obtenidos para mantener la vivienda y sus instalaciones, mientras que el 27% lo utiliza para gastos de la vida cotidiana y el 21% para el pago de la hipoteca (el 8% lo utiliza para abonar íntegramente la hipoteca, apunta el estudio). Además, algo más de un tercio de los propietarios encuestados (32%), gastan cada año 500 euros o menos en su vivienda de alquiler.

El 45% de los encuestados afirma que menos del 25% de sus ingresos anuales derivan del alquiler de su casa de vacaciones y solamente el 27% afirma que los ingresos generados cubren hasta la mitad de su hipoteca y un 8% afirma cubrir el 100 % de su hipoteca.

De hecho, a la hora de preguntar por la educación de sus hijos, el 70% confirma que los beneficios económicos obtenidos no sirven para pagar los estudios de sus vástagos. Para el 10 % de los encuestados, el alquiler vacacional supone del 26% al 50% de sus beneficios anuales.

Alquiler vacacional: uno de cada cinco propietarios unió en el último añoAlquiler vacacional: uno de cada cinco propietarios unió en el último año

Motivos para adquirir una vivienda vacacional

Otra de las principales conclusiones del estudio, apunta a que el 41% de los propietarios no ha estado en el último año en su vivienda de alquiler, mientras que un 10% afirma haber estado una semana o menos frente al 7% que asegura haber estado durante cuatro semanas en su propiedad. Si se les pregunta qué les impulsaría a quedarse más tiempo en su vivienda de alquiler, las vacaciones (para el 18%), menos trabajo y los compromisos familiares para el 15% de los encuestados o la apuesta para el mantenimiento de la casa para mejorar los ingresos (12%) son los principales motivos.

El 24% de los encuestados afirma que la principal razón para adquirir una vivienda vacacional fue para uso personal o casa de vacaciones, mientras que el 22% lo considera como inversión a largo plazo. El 19% afirma haber adquirido la propiedad con la intención inicial de alquilarla a terceros mientras que el 11% la toma como un futuro hogar para la jubilación.

De hecho, el 40% de los propietarios encuestados comenzó originalmente a alquilar su segunda propiedad para cubrir parte de sus gastos, mientras que el 23% de los propietarios afirma que comenzó porque quería generar beneficios. Para el 8% era su objetivo principal con el fin de maximizar las ganancias.

Daños a la propiedad (35%), el hecho de permitir la entrada de extraños en la casa propia (22%), no poder utilizar la casa ni el propietario ni su familia tanto como quisieran (10%) o el demasiado tiempo empleado en gestionar la vivienda de alquiler (9%) son las principales preocupaciones o miedos que los propietarios tuvieron que superar para alquilar su casa.

En general, la mayor parte de los encuestados (81%) están satisfechos con su experiencia de ser propietarios. La edad media a la que adquieren los propietarios la vivienda vacacional es de 40,3 años y la edad media a la que comenzaron a alquilarla es de 48,3 años.

Verano 2017: previsiones optimistas de ocupación manteniendo los precios

Otra de las conclusiones del estudio, apunta que el 25% de los encuestados tuvo una tasa de ocupación alta (entre el 76-99%) en la pasada temporada estival. De hecho, el 75% de ellos afirma que espera que su tasa de ocupación sea igual o mayor.

En lo que respecta a los precios de las viviendas vacacionales, la mayoría (73%) mantendrá los precios en comparación al verano del año pasado y un 23% tiene previsto aumentar sus tarifas. En el caso de que la estancia coincida con grandes eventos (festivales, conciertos, conferencias…), el 77% de los propietarios no suele incrementar tampoco los precios de su alojamiento.

“El hecho de que uno de cada cinco propietarios se haya incorporado al mercado del alquiler vacacional hace menos de un año, nos indica que el sector del alquiler vacacional continúa creciendo. Además, los propietarios invierten los ingresos generados en la mejorar y el mantenimiento la propiedad y sus instalaciones. Esto demuestra que apuestan por ofrecer una oferta de calidad y cuidada al viajero para que durante sus días de vacaciones se sientan como en su propia casa”, afirma Juan Carlos Fernández, director general para el sur de Europa de HomeAway.

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